Сколько занимает времени оформление ипотеки в сбербанке

Сколько длится оформление ипотеки в Сбербанке?

Потенциальные заемщики помимо процентных ставок и прочих условий ипотечного кредитования стараются также выяснить, сколько времени занимает оформление ипотеки в Сбербанке, начиная от подачи заявки в банк и заканчивая моментом получения свидетельства собственности на недвижимость, приобретенную за счет банковского кредита.

Вопреки многочисленным рекламным слоганам, убеждающим потенциальных покупателей недвижимости в том, что ипотеку можно оформить за два дня, этот процесс куда более длительный и трудоемкий.

Сколько времени занимает оформление ипотеки

Для того чтобы ответить на вопрос, сколько по времени оформляется ипотека в Сбербанке, прежде всего нужно обратиться к приблизительным срокам, которые занимает у заемщика каждый из этапов кредитования.

Поиск недвижимости

Первый этап определяет то время, которое займет кредитование по ипотеке в Сбербанке, поскольку он оказывается самым длительным. Он заключается в поиске подходящей недвижимости.

Сроки данного этапа варьируются от двух недель до одного месяца в зависимости от предпочтений заемщика, готовности продавца к сделке и других факторов.

Обращение к риэлторским агентствам может ускорить этот процесс, так как в базы данных агентств недвижимости занесено больше квартир, чем может найти покупатель самостоятельно.

Решение о том, стоит ли прибегать к услугам риэлторов и агентств или заняться поиском квартиры самостоятельно, остается за заемщиком. Однако если вы заинтересованы в сокращении времени, которое потребуется для покупки квартиры по ипотеке в Сбербанке, рекомендуем рассмотреть вариант обращения к агентам.

Оценка клиента: до 2-х недель

Второй этап — это подача заявления на кредит и оценка банком кандидатуры потенциального заемщика. Многие люди отмечают этот период как наиболее важный на всем протяжении оформления ипотеки в Сбербанке, потому что от решения банка будет зависеть весь последующий процесс оформления кредита.

При подаче заявки на оформление ипотеки в Сбербанке на квартиру заемщику предлагается заполнить анкету, в которой будет содержаться базовая информация о нем. Эта анкета вместе с подтверждающими документами (удостоверением личности, справкой о доходах и документом, подтверждающим трудовой статус заемщика, то есть копией договора или трудовой книжки) в течение двух недель рассматривается Сбербанком. В результате заемщику дается согласие или несогласие банка на выдачу ссуды.

Рассмотрение заявки

После проверки кандидата на роль заемщика банк приступает к рассмотрению его заявки на предоставление ипотечного кредита. Без учета времени, которое потребуется заемщику для сбора и подготовки всей необходимой документации о доходах и трудовом статусе, этот этап занимает до двух дней.

Подготовка документов

Третий этап — это подготовка правоустанавливающих документов на жилье и представление их юристам банка для экспертизы. Результатом этой проверки является согласие банка на сделку с выбранным заемщиком продавцом.

Оценка недвижимости: 2-3 дня

Четвертый этап — оценка недвижимости. Это необходимо для установления стоимости жилья и снижения риска для банка и самого заемщика в случае возникновения неприятных ситуаций, таких как повреждение предмета залога. Этот этап занимает 2-3 дня, и в течение этого времени заемщик получает заключение независимого оценщика о стоимости выбранного объекта недвижимости.

Страхование: 1 неделя

Следующий, пятый, этап — это страхование выбранной квартиры. Эта процедура обязательна, так как этого требует Федеральный закон об ипотеке Российской Федерации.

Страхование займет 1 неделю. При этом заемщику не нужно самостоятельно искать страховую компанию, приходить в ее офис для написания заявления и предоставлять документы на недвижимость.

Также наряду с обязательным страхованием недвижимости банк может предложить заемщику застраховать свою жизнь и здоровье на добровольной основе. Эта услуга не является обязательным условием предоставления ипотеки, но за счет того, что банк получает дополнительную гарантию возврата кредита, процентная ставка для заемщика не вырастет.

Выписки: 1-2 дня

На шестом этапе заемщику нужно обратиться в отделение Сбербанка, в котором оформлялась ссуда, для получения выписки по ипотечному кредиту.

Для получения всех этих документов заемщику потребуется представить банку удостоверение личности, указать номер и дату оформления ипотечного договора, номер ссудного счета. Также сотруднику банка необходимо назвать период, о котором требуется получить информацию. Данный этап занимает 1-2 дня.

После получения выписок начинается подготовка к сделке. Длительность данного периода зависит от сотрудников банка, чьей задачей будет еще раз убедиться в том, что все необходимые для сделки документы и внутренние соглашения на месте и составлены корректно.

Поход в банк: 1 день

В назначенный день сделки стороны продавца и покупателя приходят в отделение банка для расчета. На это мероприятие стоит выделить один день, так как сроки данного этапа зависят от загруженности отделения, где будет проводиться сделка.

Во время сделки происходит оформление кредитного соглашения между заемщиком и Сбербанком вместе с договором купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств между покупателем и продавцом.

Регистрация недвижимости: 2 недели

Заключительный этап ипотечной сделки и всего процесса оформления ипотечного кредита в Сбербанке — это государственная регистрация приобретенного жилья в госреестре. Наличие договора купли-продажи уже делает покупателя законным владельцем, однако распоряжаться купленной недвижимостью в полной мере он не может. Поэтому после совершения сделки необходимо обязательно зарегистрировать право собственности на недвижимость. Процесс регистрации занимает 2 недели.

Сложив время каждого из этапов, получаем количество времени, которое занимает покупка квартиры по ипотеке в Сбербанке, — от 30 дней.

Однако в приведенном плане опущены различные форс-мажорные ситуации, например когда комплект документов оказывается неполным и заемщику приходится тратить время на их оформление, или банк вовремя не получает подтверждение от страховой компании. Таким образом, при оформлении ипотеки следует рассчитывать на срок от двух месяцев.

sberbank-site.ru

Как происходит сделка по ипотеке в Сбербанке

Многих интересует сделка по ипотеке в Сбербанке: как проходит, какие этапы предусматривает, сколько времени занимает, в чьем присутствии проводится — это лишь короткий перечень вопросов, которые задают как потенциальные будущие заемщики, так и те клиенты, которые уже получили предварительное одобрение своей заявки.

Схема зависит от выбранного типа недвижимости (первичный или вторичный рынок), готовности отдельных видов документов, желаемого типа регистрации прав собственности.

Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке

После того как банк принял положительное решение по кредитному запросу клиента, сотрудники банка знакомят его с алгоритмом того, как готовится и как проходит ипотечная сделка в Сбербанке.

Отведенный период (до 60 дней) необходимо посвятить:

формированию полного пакета документов (при этом лучше ориентироваться на предоставленные банком образцы);
выбору и оценке желаемого объекта жилой собственности, в т.ч. юридической чистоты имущественных прав (сделать это можно самостоятельно или на выделенном дополнительном ресурсе ДомКлик в зависимости от программы кредитования);

определению страховой компании из перечня аккредитованных (для заключения договоров по страхованию жизни и объекта ипотеки).

После этого специалист по кредитованию ипотечного центра связывается с будущим заемщиком и подробно обсуждает с ним последовательность и порядок проведения ипотечной сделки в Сбербанке. Менеджер будет сопровождать клиента на таких этапах, как:

заключение договорных обязательств (ипотечный, страховой, купли-продажи);
совершение сделки для перехода прав;
регистрация недвижимости и ипотеки;
взаиморасчеты с банком (аванс), продавцом (задаток и основная сумма), страховыми компаниями (взносы), посредниками (оплата услуг при их использовании), государственными органами, нотариусом (оговоренные законодательством платежи).

Пошаговые этапы оформления ипотеки

Назначая точную дату подписания итоговых документов, следует знать при оформлении ипотеки Сбербанка, как проходит сделка и какие договора будут заключены в этот день.

Необходимо проверить, все ли предварительные шаги произведены в полном объеме, чтобы избежать трудностей и лишних временных затрат во время подписания.

Подбираем ипотечную программу

При определении ипотеки банковского учреждения и его программы кредитования следует опираться на собственный опыт взаимодействия с сотрудниками отделения и служб поддержки. Полезно ознакомиться с отзывами других пользователей, которые подробно опишут сложные моменты и помогут сэкономить.

Для многих основными критериями принятия решения о таком долгосрочном и дорогостоящем кредите, как ипотека, являются следующие факторы:

Итоговая цена жилья и возможность сэкономить. Примите во внимание не только размер платежа, но и схему расчета, наличие комиссии при досрочном погашении, его возможность. Следует сравнить суммы авансов и размер переплаты, ее зависимость от периода кредитования. Также уточняют суммы и порядок уплаты дополнительных расходов: комиссии за страхование, оформление, оценку недвижимости могут отличаться в зависимости от выбранных условий и влиять на окончательное удорожание.
Удобство выбора недвижимости и проведения операций. Проконсультировавшись с несколькими специалистами, рекомендуется остановить выбор на том, который наиболее профессионален и расположен к эффективному сопровождению сделки. Оцените удобство переговорных комнат, доступность сейфовых ячеек для взаимодействия всех сторон. От этого зависит, как быстро проходит подписание документов и насколько удобно пройдет сделка по ипотеке в Сбербанке. Следует также учитывать удобство погашения платежей, возможность использовать для этого дистанционные каналы обслуживания.

Возможность воспользоваться льготами и акционными предложениями. Сбербанк широко сотрудничает с государством и имеет выделенные программы ипотеки для военнослужащих, социально незащищенных граждан, молодых семей со вторым или третьим ребенком. Предусмотрены кредитные продукты, которые позволяют внести аванс или погасить задолженность за счет материнского капитала, приобрести загородную недвижимость или построить дом по индивидуальному заказу.

Собираем пакет документов

Заявку, характеризующую намерение заемщика оформить ипотеку, можно будет подать в бумажном или электронном виде через интернет.

Предварительно следует подготовить требуемый для оформления кредита пакет документов:

паспорта заемщика/созаемщика;
свидетельства постоянной занятости: трудовая книжка или выписка из нее;
документы с обоснованием доходов за последние 6 месяцев с места работы (справка 2-НДФЛ, договора или другие основания, на базе которых клиент получает дополнительные доходы).

Если ипотека оформляется несколькими созаемщиками, будут затребованы документы об их родстве.

При желании подкрепить сделку залогом другого имущества, в банк предоставляются свидетельства его наличия и прав собственности.

Все документы считаются действительными не позднее 30 календарных дней с даты их оформления включительно.

На этом этапе информация о выбранном объекте кредитования не предоставляется, поэтому его можно будет найти после принятия положительного решения.

Банк гарантирует рассмотрение заявки в течение 2 рабочих дней, отмечая при этом, что в большинстве случаев при полной и корректно заполненной форме этот период сокращается до суток.

После рассмотрения заявки клиент получает SMS от банка с результатом решения на тот номер мобильного телефона, который подавался в контактной информации. В таком уведомлении указывается дата, до которой будет действовать предварительное одобрение, программа кредитования, согласованные по данному клиенту срок и процентная ставка.

Подбираем жилье и подготавливаем документы

При выборе желаемого жилья клиенты руководствуются:

Ценовой политикой продавца, адекватности ее среднерыночной стоимости и гибкостью в отношении сделки, достаточностью средств на выплату первоначального взноса при такой цене.
Близостью объекта к важным районам (работа, проживание родственников, обучение детей).
Удобством и наличием инфраструктуры и транспортной развязки.
Вероятностью последующей перепродажи или сдачи в аренду.
Стоимостью ежемесячного коммунального и прочего обслуживания.

Что касается критериев, важных для ипотечного кредитования и кредита через Сбербанк, следует удостовериться, что сделка по ипотеке будет проводиться по объекту, который:

не имеет незаконных перепланировок и изменения внешних границ, деревянных перекрытий;
находится в удовлетворительном эксплуатационном состоянии;
оборудован всеми необходимыми для жизни коммуникациями и отдельным входом;
находится в здании, износ которого по официальной оценке не превышает 70%;
принадлежит продавцу на законном праве собственности.

Если речь идет о вторичном рынке, из жилья должны быть выписаны все прошлые владельцы, особенно несовершеннолетние дети.

Банк не одобрит выбранную недвижимость, если текущими собственниками являются:

недееспособные или ограниченные в дееспособности лица;
граждане, находящиеся в местах лишения свободы, в т. ч. в СИЗО и специальных лечебных учреждениях;
близкие родственники заемщика: супруга или супруги, родители, дети, братья или сестры.

После выбора жилого помещения составляется предварительный формальный договор купли-продажи. В зависимости от программы кредитования этот и другие документы для оценки недвижимости (в т. ч. оценка рыночной стоимости) загружаются на сайт ДомКлик для проверки банком в течение 3-7 дней.

Оформление залога по ипотеке

После одобрения выбранной квартиры можно согласовать удобную дату сделки, которая проводится в центре ипотечного кредитования Сбербанка.

К этому моменту банк составит документы по залогу выбранного объекта недвижимости или другому предоставляемому в залог имуществу.

Они будут удостоверять право банка на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой.

После погашения ипотечного кредита клиент снимает обременение с объекта недвижимости: погашает регистрационную запись об ипотеке в ЕГРП и получает новое свидетельство о праве собственности.

Проведение сделки купли-продажи

Само оформление сделки проводится на базе банка:

подписывается договор кредитования между заемщиком и банком;
аванс и кредитные средства размещаются в индивидуальной банковской сейфовой ячейке, где находятся до завершения или госрегистрации сделки (по договоренности);
подписывается договор купли-продажи и расписки между продавцом недвижимости и заемщиком.

Дальше все бумаги по ипотеке передаются в орган Регистрации, а затем в течение 5 дней происходит смена собственника жилья.

Регистрируем ипотеку и права собственности

Чтобы сделка была зарегистрирована в государственном органе, необходимо подать заявление от продавца и покупателей с указанием персональных данных. К этому документу прикладываются правоустанавливающие бумаги, копии паспортов участников сделки, а также чеки об уплате государственной пошлины.

Эту процедуру можно облегчить, если воспользоваться Электронной регистрацией от Сбербанка. Сопровождением в таком случае занимается персональный менеджер. Выписка из ЕГРП поступит на электронную почту. Такой способ оформления доступен только при условии, что объект недвижимости не находится в долевой собственности.

Оформляем страховку по ипотеке

Чтобы кредитование прошло эффективно, в случае оформления ипотеки в Сбербанк по мере того, как проходит сделка, заключаются договора страхования.

Стандартные условия предусматривают сотрудничество с аккредитованными страховыми компаниями, где необходимо будет застраховать залоговое имущество. Наличие страховки жизни и здоровья заемщика и титула права требуются по отдельным кредитным продуктам, их наличие позитивно влияет на согласованную процентную ставку.

Сколько времени занимает оформление ипотеки в Сбербанке

Отвечая на вопрос, по времени сколько длится сделка по ипотеке в Сбербанке, следует принимать во внимание большое количество дополнительных факторов, влияющих на этот показатель. Отталкиваться следует от средней цифры 1 месяц, если клиент готов оперативно работать с банком и предоставлять качественные документы.

Видео порядок получения ипотечного кредита:

sberbank-site.ru

Сколько по времени оформляется ипотека?

Главная - Статьи - Сколько по времени оформляется ипотека?

Статьи 31102 +103

Оформление ипотеки за 2 дня – так говорят рекламные слоганы большинства банков, предоставляющих подобные виды кредитов. На практике же данный процесс оказывается куда более длительным, чем обещают это банки в своих объявлениях. Сколько же дней оформляется ипотека в действительности с момента первого обращения в банк и до получения свидетельства собственности на недвижимость, приобретенную с использованием банковской ссуды?

Для ответа на этот вопрос необходимо посмотреть на примерные сроки, которые требуются среднестатистическому заемщику на каждый из этапов кредитования. Исходить мы будем из того, что вы уже ознакомились со всей интересующей вас информацией на консультации по ипотеке и однозначно определились с банком, с которым в дальнейшем будете сотрудничать. В этом случае все ваши действия можно в виде следующих последовательных шагов:

Шаг 1: Подача заявки на кредит и ее рассмотрение банком. Если не брать в расчет время, которое потребуется для того чтобы подготовить для банка минимальный набор документов о вашем доходе и трудовой деятельности, то на этот этап у вас уйдем минимум 2 дня, поскольку именно в течение такого срока большинство кредиторов принимают решение касательно возможности предоставить вам ссуду.

Шаг 2: Поиск квартиры. На этом этапе определяющими факторами будут ваши личные предпочтения, стандарты недвижимости, которые устанавливает банк, готовность продавца к сделке и качество правоустанавливающих документов. Сегодня поиск типовой квартиры занимает в лучшем случае от 2-х недель до одного месяца. Несколько сократить этот срок можно при помощи обращения в агентства недвижимости, поскольку зачастую в их базах находится гораздо больше объектов, чем можно найти в открытом доступе самостоятельно. Вместе с тем решение прибегать ли к услугам агентов или получить ипотеку без риэлтора, остается за заемщиком. Какой бы способ поиска вы не выбрали, главное уложится в срок действия положительного решения банка. Именно этот этап главным образом определяет то, сколько времени оформляется ипотека.

Шаг 3: Согласование недвижимости с кредитором. Единственное что от вас требуется здесь – направить на анализ правоустанавливающие документы. Как правило, юристы банка-кредитора успевают их проверить и убедиться в чистоте сделки за 1-3 дня. В ряде случаев они могут попросить дополнительные документы, например, если квартиру часто продавали соответственно подобные, соответственно это потребует еще несколько дополнительных дней.

Шаг 4: Оценка и страхование. В соответствии со сложившейся банковской практикой и требованиями Федерального закона по ипотеке на ваши плечи ложиться обязанность по страхованию недвижимости. Перед тем, как перейти непосредственно к данной процедуре необходимо получить отчет независимого оценщика, подготовка которого в среднем занимает 2-3 дня. Примерно в течение такого же периода времени специалисты страховой компании будут заниматься подготовкой соответствующего договора.

Шаг 5: Подготовка к выходу на сделку. Здесь то, как долго оформляется ипотека, будет зависеть исключительно от банковских специалистов, которые должны еще раз проверить наличие всех необходимых для выхода на сделку бумаг и внутренних согласований. Как показывает практика, занимают подобные процедуры не более 3-х дней. Нужно понимать, что непосредственный день расчетов с продавцом определяется загруженностью отделения, в котором будет производиться сделка.

Шаг 6: Получение свидетельства о праве собственности. Если не затягивать процесс регистрации ипотеки, то примерно через неделю после завершения сделки право собственности перейдет от продавца к вам.

Путем несложных расчетов мы без труда можем определить реальное время, которое необходимо для оформления ипотеки, которое в нашем примере получилось не менее 30 дней. Нужно отметить, что наш вариант является «идеальным»: во внимание нами не были приняты затраты на подготовку бумаг продавцом (например, выписки из домовой книги или документов из БТИ), а также ситуации, когда банк по каким то причинам вовремя не получил подтверждение от страховой компании, потерял часть ваших справок и т.д. Именно по этому, в качестве срока оформления ипотеки мы рекомендуем настраиваться минимум на 2 месяца.

Вам понравился контент?

+103

Возврат к списку

www.ipoteka-legko.ru

Сколько времени занимает оформление квартиры через ипотеку сбербанка

Подписание всех договоров и закладка денег в ячейку – процедура длительная, которая может занять по времени от нескольких часов до целого дня.Страхование не обязательно проводить в Сбербанке, застраховаться можно в любой страховой компании. Главное условие: страхование должно быть в день сделки. 7. Нотариат. Если сделка нотариальная, то после закладки денег идёт посещение нотариуса. Закрепляем сделку нотариально, подписываем основной договор купли-продажи у нотариуса. Нотариус формирует пакет для регистрации в УФРС. 8. Сдача пакета документов на регистрацию в МФЦ. Нотариальная сделка по закону регистрируется в течение 5 рабочих дней, на деле несколько дольше. Сейчас сбербанк предлагает новую услугу – электронную регистрацию сделки. Обещанное время регистрации при электронной регистрации – один день. Минусы сделки в Сбербанке. 1.

Порядок оформления ипотечного кредита на жилье в сбербанке

Государственная регистрация включает акт передачи права собственности от предыдущего владельца к новому или доли застройщика в новостройке. Выдаётся государственный сертификат на право собственности нового образца.

к содержанию ↑ Оформляем страховку по ипотеке Объект недвижимости, которой приобретается клиентом в ипотеку, а также передаётся в залог Сбербанка, подлежит обязательному страхованию. Также заёмщик может застраховать свою жизнь и здоровье добровольно, а в случае отказа от этого банк вправе повысить процентные ставки.

Сколько по времени оформляется ипотека в сбербанке?

Последний шаг к заветной собственной квартире – регистрация в органах юстиции права собственности. Чтобы провести ее, необходим полный пакет документов и присутствие обеих сторон. К тому же, услуга эта тоже платная, и может понадобиться 10-14 дней для ее получения. Через пять рабочих дней после обращения в юстицию вы получаете на руки свидетельство о правах собственности на жилье. Продавец же получает «погашенное» свидетельство, и может забрать деньги из банковской ячейки. На этом процедура покупки квартиры через ипотеку завершена, остается лишь выплачивать кредит заемщику. И напоследок. После получения права собственности необходимо оформить также договор страхования имущества.

Как долго оформляется ипотека?

С одобрением заявки будет известная сумма, на которую клиенту следует ориентироваться при выборе объекта. Искать жилье можно самостоятельно или воспользоваться помощью риелторов.

Внимание Следует полагаться на требования, которые предъявляются банком к недвижимости:

Она не должна быть аварийной, ветхой или запланированной к сносу.
Обязательное присутствие коммуникаций.
Не должно быть незаконных перепланировок.

Только тогда можно оформлять недвижимость в кредит. Банк предлагает выбирать объекты у партнеров, поскольку тогда заявка, вероятнее всего, будет одобрена.

Документация на недвижимость Когда выбрана недвижимость, нужно заключить с владельцем предварительный договор.

Пошаговая инструкция получения ипотеки в сбербанке

Они включают:

Достижение возраста 21 года и максимальный возраст 55 лет на момент оформления ипотеки;
Наличие государственной регистрации в месте выдачи кредита и расположения отделения Сбербанка;
Общий трудовой стаж должен составлять не менее года на протяжении последний 5 лет, а на последнем месте работы — как минимум 6 месяцев.

к содержанию ↑ Пошаговые этапы оформления ипотеки Для того чтобы оформить ипотеку в Сбербанке, необходимо пройти стандартную процедуру, этапы которой лишь в немногом отличаются для разных программ кредитования. Полезное видео: к содержанию ↑ Подбираем ипотечную программу Для начала следует подобрать ипотечную программу.

При выборе продукта, предлагаемого банками, лучше всего первым делом обратить внимание на сумму первоначального взноса и возможность его выплаты.

Порядок и этапы оформления ипотеки в сбербанке

Этапы оформления ипотеки в Сбербанке под материнский капитал такие же, как и при стандартном оформлении. Только необходимо указать это в заявке, а также предоставить подтверждение пользования таким правом.

С помощью средств материнского капитала получится внести первый взнос по оформленному кредиту. Их используют для строительства, реконструкции дома и уплаты цены договора покупки. Только тогда надо дождаться достижения трехлетия ребенком. Сертификат может использоваться для уплаты основного долга и процентов по ипотеке.

Важно

В этом случае дожидаться трехлетия ребенка не нужно. Для применения материнского капитала на оплату первого взноса после получения кредитного договора важно обратиться в Пенсионный фонд, подать заявление о распоряжении деньгами для оплаты ипотеки.

Заявка рассматривается в течение одного месяца, и еще два уходит на перечисление средств банку.

tk-advokat.ru