Одобрили ипотеку в сбербанке что делать дальше

Одобрили ипотеку в Сбербанке, что делать дальше

• паспорт с регистрацией;
• второй документ, удостоверяющий личность (права, пенсионное удостоверение, военный билет и пр.);
• справка с работы о стаже за последние 5 лет или трудовая книжка установленного образца;
• справка о заработной плате с указанием ежемесячного дохода;
• документы, подтверждающие право собственности на залоговое имущество, если таковое используются при оформлении ипотеки;
• документы, справки, подтверждающие право на пользование льготами или специальными программами (сертификат на маткапитал, свидетельство о браке и о рождении детей и пр.).

Рассмотрение анкеты и документов длится около 5 дней. В некоторых случаях срок рассмотрения может быть увеличен, например, если у Сбербанка имеются сомнения в отношении каких-либо предоставленных сведений. В этом случае СБ банка необходимо дополнительно время для проверки.

• договор купли-продажи недвижимости;
• нотариально заверенное согласие второго супруга на совершение сделки или справка об отсутствии супруга;
• оценка стоимости недвижимости согласно экспертному отчёту.

Документы по ипотечному жилью.pdf [745.6 Kb] (cкачиваний: 242)

• выписка со счёта в Сбербанке или другом банке, открытого на имя заемщика с указанием имеющейся на счету суммы;
• платёжный документ, подтверждающий уплату части о стоимости приобретаемого жилья;
• любой документ (выписка, справка, договор), содержащий информацию о перечислении на счёт или выплате части стоимости жилья в пользу продавца.

sbank-gid.ru

Одобрили ипотеку в Сбербанке что делать дальше

Если клиенту повезло, после рассмотрения банком заявка его будет одобрена – необходимо будет следовать стандартному алгоритму действий. Он включает в себя непосредственно подготовку к самой сделке с недвижимостью.

Данный перечень действий включает в себя следующие основные этапы:

• следует обсудить с продавцом все моменты касательно сделки с приобретаемой квартирой;
• собирается полный перечень документов непосредственно для банка – с целью подтверждения достоверности всех сведений, а также для осуществления сделки;
• проводится оценка рыночной стоимости жилья – для этого следует обращаться именно в аккредитованную банком компанию;
• осуществляется страхование жизни клиента, его трудоспособности, а также самого объекта приобретаемой недвижимости;
• осуществляется анализ банком всех предоставленных документов;
• необходимо дождаться письма-согласия от специальной страховой компании;
• при участии продавца, покупателя и представителя банка осуществляется подписание специального договора о приобретении недвижимости;
• непосредственно продавец получает одним из трех способов все причитающиеся ему в данном случае средства;
• в течение следующих 5 дней необходимо будет осуществить регистрацию ипотечной недвижимости – после этого сделка считается полностью завершенной.


Сегодня каждый клиент  вправе отказаться от ипотечного страхования. Но при этом следует помнить о некоторых существенных последствиях. В первую очередь это касается именно повышения ставки по ипотечного кредиту.

Обычно при отказе размер готовой ставки увеличивается на 1-3% годовых. В то же время сам ипотечный тариф зависит в первую очередь именно от возраста самого заемщика.

Следует помнить, что существует несколько способов передачи средств продавцу недвижимости. К таковым на данный момент относятся следующие:

• непосредственно в день сделки;
• уже после сдачи конкретного договора на осуществление регистрации;
• через 5 дней после регистрации ипотеки осуществляется автоматическое перечисление на заранее указанный продавцом счет;
• средства передаются наличными из специальной банковской ячейки.

Необходимо помнить о важности осуществления регистрации ипотечного займа. Также не стоит забывать о нюансах приобретения с использованием материнского капитала. На данный момент в таком случае необходимо в течение определенного времени вписать детей как собственников жилья.

Это является одним из обязательных условий использования конкретной денежной льготы от государства. Если данное требование по какой-то причине выполнено не будет – государство вправе потребовать возвратить средства материнского капитала.

Внесение первого взноса

Сегодня процесс внесения первоначального взноса можно осуществить различными способами:

• наличным расчетом – путем зачисления через кассу самого банковского учреждения;
• безналичным – зачисление осуществляется через специальный онлайн-банкинг («Сбербанк Онлайн»);
• иным способом.

Под иными способами зачисления подразумеваются различные альтернативные методы перечисления первоначального взноса за счет иных источников.

Таковыми могут быть:

На данный момент все ещё действуем программа поддержки матерей – материнский капитал. Один из способов его применения – использоваться в качестве первоначального взноса или же для оплаты части стоимости жилья. Для этого понадобится в обязательном порядке предоставить непосредственно в банк специальный сертификат.

Аналогичным образом обстоит дело в случае с военной ипотекой. Для её использования понадобится получить через специальное подразделение в Министерстве обороны сертификат.

Он предоставляется в банк, на основании него делается перечисление в счет погашения долга по ипотеке. Это может быть и первоначальный взнос, и тело долга, и проценты по ипотеке.

Нюансы

Сегодня процесс оформления ипотеки в «Сбербанке» имеет достаточно большое количество самых разных особенностей. Со всеми ними по возможности стоит разобраться заранее. Так можно будет избежать большого количества сложностей, потери времени.

К основным нюансам стоит отнести следующее:

• жилье обязательно должно удовлетворять всем требованиям банка;
• при наличии просрочек в кредитной истории велика вероятность отказа по заявке;
• банк может потребовать предоставления различного рода дополнительных документов – на свое усмотрение (стоит по возможности их заранее подготовить);
• стоимость ипотечной квартиры с учетом процентов, иных переплат может увеличиться на 60-90% от первоначальной стоимости.

Сегодня оформление ипотечного кредита в «Сбербанке» имеет большое количество самых разных нюансов. Со всеми ними по возможности стоит ознакомиться заранее. Это позволит избежать самых разных проблем с дальнейшем.

Отказ в ипотеке в Сбербанке рассматривается тут.

Как снизить процент по ипотеке в Сбербанке, читайте на этой странице/a>.

finbox.ru

Одобрили ипотеку в сбербанке что делать дальше по пунктам

Приветствуем! Итак, одобрили ипотеку в Сбербанке что делать дальше? Сегодня поговорим о том, что делать после одобрения ипотеки, сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке, что нужно предоставить в банк по объекту недвижимости и сколько дней ждать ответ, как получить ипотечные средства и передать их продавцу.

Одобрение ипотеки в Сбербанке

Для того чтобы получить одобрение ипотеки в Сбербанке, нужно подать заявку.  Существует несколько вариантов:

• подача заявки в банковском учреждении;
• подача через партнеров банка;
• подача заявки онлайн.

После того как была подана заявка, заполнена соответствующая анкета и приложены все необходимые документы, банк занимается тщательным анализом данных клиента для вынесения своего решения.

Обычно срок рассмотрения заявки на ипотеку в сбербанке составляет 2-3 рабочих дня, но пенсионеры и владельцы зарплатных карт банка могут получить решение даже день в день.

Как узнать решение:

• дождаться смс от Сбербанка (там нет одобренной суммы, поэтому нужно уточнить её у ипотечного специалиста);
• дождаться звонка ипотечника Сбербанка (он обязан позвонить в течение нескольких часов после одобрения и сообщить об одобренной сумме и дальнейших шагах);
• позвонить ипотечному брокеру (если вы подавали заявку на ипотеку через агентство или застройщика, то можете узнать все подробности у них).

Почему могут отказать:

• плохая кредитная история;
• закредитованность;
• низкий доход;
• подделка документов;
• недостоверная информация в анкете;
• работодатель не подтверждает занятость;
• отказ по хантеру;
• экспертное решение андеррайтера.

Это основные причины отказов, но не всегда смс с отказом окончательно ставит крест на вас.

Существует ряд технических отказов, которые позволяют подать повторно заявку, если устранить замечания банка:

• нет нужного количества зачислений на зарплатную карту;
• ошибки в ФИО и паспортных данных при открытии зарплатной карты;
• паспорт недействителен по данным ФМС;
• недостаточный доход.

Вероятность одобрения при повторной заявке по таким отказам достаточно высокая. Главное, нужно уточнить причину отказа у специалиста по ипотеке и устранить её, поэтому после смс с отказом необходимо позвонить вашему специалисту в банке и узнать причину. Вас её могут не сказать, поэтому лучше всего подавать заявку через партнера банка, кому они по личным связям могут дать реальный ответ о причинах отрицательного решения по заявке.

Если отказ обоснованный, то повторную заявку в Сбербанк вы сможете подать через 2 месяца.

Срок действия положительного решения по ипотеке в Сбербанке — три месяца. За это время заемщик должен разобраться со всеми остальными вопросами. В этот период клиент в обязательном порядке должен предоставить в банк документы, касающиеся объекта кредитования.

После одобрения

Итак, наступил счастливый момент – одобрили ипотеку, что дальше. Разберемся с этим вопросом предельно детально, поскольку от этих действий зависит положительный исход всего мероприятия. Далее расскажем, сколько одобряют ипотеку в сбербанке после предоставления полного пакета документов по недвижимости.

Подбор объекта

От выбора объекта недвижимости зависит как благополучное будущее клиента, так и положительный исход сделки по его покупке. К выбору будущего жилья нужно отнестись очень серьезно и ответственно. Лучше воспользоваться услугами специалистов в этой области, которые помогут быстро сделать все необходимые действия.

Сбор необходимых документов

После того как специалист подберет оптимальный вариант жилья, он также поможет собрать необходимый пакет документ документов по этому объекту для того, чтобы банковские специалисты могли произвести проверку будущего залогового имущества.

Какие нужны документы для ипотеки в Сбербанке, вы можете узнать из прошлого поста.

Оценка

Также необходимо заняться оценкой будущего жилья, проводить которую должна компания, аккредитованная в сбербанке. Данный документ необходим только для готового жилья или земли. Если вы приобретаете стройку, то данный документ вам понадобится только после ввода жилья.

Список оценочных компаний вам подскажет ипотечный специалист или вы можете посмотреть его самостоятельно на сайте банка.

Страховка

Так же как и оценку, страхование жилья необходимо произвести в страховой компании, сотрудничающей с финансовым учреждением. В Сбербанке страхуется в обязательном порядке сам конструктив, если это готовое жилье.

Страхование жизни в Сбербанке дорогое и не обязательное, но отказ влечет за собой увеличение ставки по кредиту. Чтобы сэкономить нужно, выбрать другую страховую компанию из списка аккредитованных.

Прежде чем сделать окончательный выбор посчитайте, не будет ли вам выгоднее совсем отказаться от страховки.

Внесение первоначального взноса

Вносить первоначальный взнос можно только после получения положительного решения по кредиту. На сегодня существует несколько способов внесения первоначального взноса:

• Наличными средствами;
• Безналичным путем;
• Сертификаты от государства.

Если вы используете схему с завышением стоимости квартиры (ипотека без первоначального взноса в Сбербанке), то не забудьте подготовить расписку об оплате первого взноса.

Первый взнос по ипотеке на строящееся жилье вносится только после регистрации ДДУ.

После внесения первоначального взноса банк готовится непосредственно к проведению сделки купли-продажи недвижимости.

После предоставления полного пакета документов банковские специалисты займутся тщательной проверкой и анализом всей предоставленной информации. Это занимает обычно не больше двух дней.

Важный момент. После предоставления документов по недвижимости в банк, он повторно проверяет кредитную историю. В связи с этим, если вы возьмете кредит на первый взнос или на другие цели, то вы рискуете получить отказ по ипотеке. Берите кредит только после окончательного одобрения объекта недвижимости и назначении даты сделки в банке.

Сделка

Проведение сделки купли-продажи является самым ответственным моментом как для клиента, так и для банка. В этом день важно быть максимально сконцентрированным и внимательным. Если до этого какие-то вопросы остались невыясненными, то перед проведением сделки необходимо их задать своему кредитному специалисту.

На подписание договора ипотеки у вас на руках уже должна быть страховка или вы её оформляете на месте в Сбербанке.

В процессе подписания всех договоров не нужно поддаваться всеобщей спешке и суматохе, читать внимательно каждый пункт. Особенное внимание следует обратить  на дополнительные соглашения к договорам, ведь в них указываются особые условия, о которых клиент может узнать только на сделке.

Также внимательно нужно проверить соответствие действующей процентной ставки по кредитному договору, согласно которой будут начисляться ежемесячные платежи.

Регистрация

После проведения сделки купли-продажи обязательно нужно произвести регистрацию ипотечной недвижимости, в противном случае сделка будет считаться незавершенной.

С 2017 года в Сбербанке действует электронная регистрация ипотеки. Данная услуга позволяет не посещать органы власти, а провести регистрацию сделки через специальный сервис непосредственно в банке.

При такой схеме регистрации, у вас на руках не будет документов на бумажном носителе, а только электронный вариант договора с цифровой подписью. Зато это позволит вам снизить процентную ставку.

Выдача кредита

После регистрации сделки нужно будет снова обратиться в Сбербанк, чтобы произвести выдачу кредита. Для этого нужно предоставить отрегистрированные документы, по обычной регистрации и документы по оплате первого взноса, если у вас стройка.

Далее банк перечислит деньги продавцу. В среднем срок перечисления по безналу 2-3 дня. Также в Сбербанке есть вариант расчета через банковскую ячейку. После выдачи кредита вам остается только своевременно оплачивать кредит.

Используйте наш онлайн-калькулятор досрочного погашения ипотеки Сбербанка, чтобы рассчитать переплату по вашей ипотеке и как она изменится, если гасить её досрочно.

Ждем ваши вопросы в комментариях.

Будем признательны за оценку поста, лайк и репост.

ipotekaved.ru

Смотрите также

• 
  Как восстановить кодовое слово сбербанк
• 
  Кодовое слово сбербанк как узнать
• 
  Как стать акционером сбербанка и получать дивиденды
• 
  Как стать акционером сбербанка
• 
  Втб 24 или сбербанк что лучше
• 
  Что такое сбербанк премьер
• 
  Сбербанк премьер что это такое
• 
  Как узнать баланс сберкнижки сбербанка через интернет
• 
  Как узнать баланс спасибо сбербанк
• 
  Что такое iban банка сбербанк
• 
  Что такое бик банка сбербанк и где его взять