Какие документы нужны на ипотеку в сбербанке

Документы для ипотеки в Сбербанке на квартиру: список

Для тех, кто принял решение оформить ипотеку на приобретение квартиры в 2017 году, будет актуален вопрос, какие документы для ипотеки нужно собрать. Многие покупатели предпочитают оформлять ипотеку в проверенном надежном банке – таковым является Сбербанк России. В 2017 году банк предлагает своим клиентом разнообразные условия по ипотечному кредитованию, с процентными ставками от 11,4% в год. Также значительным преимуществом данной организации является простота оформления документации и высокая скорость обслуживания клиентов.

Заявка

Даже если квартира еще не выбрана и ее покупка находится на этапе планирования, можно обращаться в ближайшее отделение Сбербанка, где планируется взять кредит. В кредитном отделе следует оставить заявку по предоставленной анкете. К ней приложить справку о заработной плате за 12 месяцев по форме 2-НДФЛ. Соответственно, заемщик должен быть официально устроен на работу. Если постоянного документально подтвержденного заработка нет, то банк в предоставлении денежных средств заемщику откажет.

Если размер заработной платы небольшой, можно привести с собой поручителя, например супруга, у которого также должна быть справка о доходах. В этом случае у заемщика больше шансов получить кредит на приобретения квартиры, и процентная ставка (при условии, что у заемщика есть созаемщик), будет на 0,5-1% ниже. Если есть сертификат на получение семейного материнского капитала, то его также нужно предоставить.

После того как справка о заработной плате с копиями бумаг и заявки будет предана на рассмотрение, останется только ожидать звонка от сотрудника или СМС-сообщения с номера 900. На рассмотрение заявки приходится 5 рабочих дней. Если ответ банка положительный, то сотрудник Сбербанка сообщит заемщику максимальную сумму ипотеки и процентную ставку. После этого можно приступать к поиску квартиры и сбору пакета документации. В 2017 году на это выделяется срок 4 месяца.

Залог недвижимости

Ни для кого не секрет, что весь период выплаты платежей по кредиту недвижимость находится в залоге у Сбербанка. Поэтому в первую очередь нужно посмотреть договор кредита на квартиру. В нем должны содержаться следующие условия:

Часть стоимости квартиры заемщика и созаемщика оплачивается за счет Сбербанка. Нужно указать точную сумму.
Квартира или иной объект недвижимости становится обеспечением денежного займа и находится под залогом у кредитора с даты получения свидетельства о праве собственности и до полного погашения ипотечного кредита.

Для более точной формулировки следует попросить образец у менеджера банка, чтобы оформить контракт правильно.

Что потребуется от продавца

Поскольку покупка квартиры является двухсторонней сделкой, то от продавца также необходим определенный пакет документации:

Бумаги на объект недвижимости, то есть свидетельство о подтверждении права собственности.
Бумага, которая подтверждает переход права собственности к продавцу, например, договор купли-продажи, дарственная.
Выписка из ЕГРП. Срок получения справки составляет одну неделю, действительна она в течение одного месяца.
Если недвижимость находилась в собственности у нескольких владельцев, то от них требуется отказ от преимущественного права покупки. Отказ следует заверить у нотариуса.
Необходимо разрешение от супруга продавца, если тот состоит в браке и если недвижимость была совместно нажитым имуществом. Если квартира была куплена до вступления в брак, получена в наследство или дар, то согласие второго супруга на сделку с ним не требуется. Если продавец разведен, то с момента расторжения брака должно пройти не менее 3 лет, для этого достаточно предъявить свидетельство о расторжении брака.
Чтобы продавец мог отсутствовать на сделке, можно оформить нотариально заверенную доверенность на третье лицо.

Если собственником или участником долевой собственности является несовершеннолетний ребенок, то обязательно необходимо разрешение от органов опеки и попечительства.

Этот перечень бумаг, какие придется предъявить для оформления ипотечного кредита в Сбербанке в 2017 году, для стандартного договора-купли продажи, когда в роли продавца выступает физическое лицо.

Что нужно предоставить заемщику

Для получения денежных средств на покупку недвижимости в Сбербанке в 2017 году список выглядит следующим образом:

Отчет об оценочной стоимости квартиры. Взять список организаций можно у кредитного специалиста Сбербанка. На эту процедуру может потребоваться около одного месяца.
Подтверждение наличия денежных средств для внесения предоплаты продавцу либо договор о внесении аванса за квартиру.
Если заемщиком выступает один из супругов, то от второго требуется нотариально заверенное согласие.
Если при покупке жилья одним из собственников передаваемого в залог объекта недвижимости является несовершеннолетний ребенок, необходимо подготовить перечень бумаг в соответствии с действующим законодательством на 2017 год.

После сбора документации необходимо обратиться к кредитному специалисту для одобрения сделки и оформления кредитного договора. После получения продавцом денежных средств от Сбербанка сделка считается состоявшейся, а после получения документа о праве собственности жилье переходит в залог банка до полного погашения займа.

Кроме всех вышеперечисленных документов, понадобятся те же самые, что и для получения кредита. Это паспорт, свидетельство о браке, рождения детей. Если взять ипотеку в 2017 году по программе для военнослужащих, то понадобится свидетельство на право получения жилищного займа в рамках жилищного обеспечения военнослужащих. По остальным программам также понадобятся дополнительные документы. Какие именно – зависит от условий.

Для каждой ипотечной программы необходимые документы могут различаться, поэтому более подробно узнать о том, какие именно документы потребуются в 2017 году, можно только в отделении банка. Но самым главным документом для любой кредитной организации является справка о подтверждении дохода. Поэтому для получения займа в первую очередь нужно собрать справки с работы, копии трудовой книжки и трудового договора.

calculator-ipoteki.ru

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке

У каждой семьи в определенный момент возникает проблема, приобретения квартиры или домовладения. Собственных денег для покупки недвижимости зачастую просто не хватает, вот граждане и начинают собирать необходимые документы для ипотеки в Сбербанке. Программа кредитования, предлагаемая одним из ведущих банков России, позволяет потребителю подобрать самое выгодное предложение.

Основное условие – стабильный ежемесячный доход, который позволит погашать ссуду и проценты по ней. В противном случае жилье в судебном порядке будет конфисковано финансово-кредитной организацией.

Условия предоставления кредитов для покупки жилья

Ипотечный кредит в Сбербанке выдается не каждому гражданину РФ. Банк предъявляет к потенциальным клиентам жесткие требования:

Возраст 21 год, максимальный 75 лет на момент окончания срока действия кредитного договора.
Официальная работа или регистрация в качестве предпринимателя. Стаж – не менее 6 месяцев в организации, в которой на данный момент трудится потенциальный клиент (для ИП – от 2-х лет).
Подтверждение ежемесячной зарплаты. 2-НДФЛ или справка по форме финансово-кредитной организации. Для предприятий – декларация.

Одно из основных требований – гражданство РФ. Готовое или строящееся жилье должно находиться в России. Если ежемесячного дохода, получаемого супругами, по мнению банка не достаточно для оформления ссуды, можно привлечь созаемщиков, которые будут нести аналогичную ответственность перед кредитором за исполнение договора займа. Их заработная плата учитывается при расчете размера ссуды.

Объекты ипотечного кредитования

Сбербанк предоставляет ссуду не только на квартиру в новостройке или вторичное жилье. Потенциальный клиент может подать заявку на покупку:

жилого дома, коттеджа, таунхауса;
части квартиры или домовладения (одно или два изолированных помещения);
садового или дачного коттеджа;
участка земли или гаража.

Оформление ссуды в каждом случае осуществляется по-разному. Что нужно для получения займа определит сотрудник банка. Список документов и предъявляемых требований зависит от характера объекта, наличия первоначального взноса, предполагаемого срока кредитования.

По программе от Сбербанка можно приобрести связанные между собой несколько отдельных объектов:

землю с расположенным на нем домовладением;
гараж с участком под ним;
загородную недвижимость с землей и т.д.

Ипотечное кредитование предусматривает и сооружение жилых объектов. Можно купить участок и построить на нем гараж, домовладение, или то, и другое одновременно.

Основные документы для оформления ссуды

Прежде, чем подать заявление на получение кредита, необходимо определить его тип. Он зависит от жилого объекта:

кредит на приобретение квартиры в новостройке или от владельца;
ссуда на загородное домовладение или его постройку.

Разница между ними – максимальный размер займа от 1,5 до 3 млн. рублей, процентная годовая ставка – 12,5-13,5%. Срок кредитования определяется с учетом характеристики заявителя или его пожеланий. Минимальный размер ссуды – 300 тыс. рублей.

Список документов, необходимых для получения ипотеки:

удостоверение личности;
второй документ: загранпаспорт, военный билет, права, удостоверение пенсионера;
справка 2-НДФЛ;
документ о наличии регистрации;
трудовая книжка (заверенная копия).

Помимо основного перечня, могут использоваться и дополнительные списки документов. Вместо 2-НДФЛ заемщик может представить справку по форме банка. Образец нужно взять у кредитора и передать в бухгалтерию организации для заполнения. Справка должна содержать данные о полученных доходах за 6 месяцев и удержаниях.

Справки, подтверждающие наличие взноса

Ипотека кредиторами предоставляется в основном с первоначальным платежом. Подтвердить наличие взноса позволит следующий пакет документов:

справка об остатке средств на расчетном счете клиента, который он открыл в Сбербанке;
документы (расписки), подтверждающие факт того, что заемщик внес часть суммы за недвижимость;
если оформляется военная ипотека, сертификат, подтверждающий право на использование бюджетных средств;
при выдаче ссуды с одновременной реализацией уже имеющегося жилья, банку придется представить справку, подтверждающую стоимость данного объекта.

Если при оформлении ипотечного кредита учитываются ежемесячные доходы родителей потенциального клиента (созаемщика) необходимо предоставить бумаги, подтверждающие родственные связи.

Расширенный перечень документов для специальных программ

В ряде ситуаций потребуются другие бумаги, справки, если клиент будет использовать определенные условия при оформлении ссуды на приобретение жилья. Физическому лицу придется предоставить:

документ, удостоверяющий личность созаемщика;
платежки, подтверждающие ежемесячные поступления на расчетный счет заемщика: документы о пенсионных выплатах, декларация, договор аренды на квартиру, с указанием суммы платежей и т.п.;
свидетельство на недвижимое имущество, если оно будет выступать в качестве залога.

Какие еще документы могут потребоваться от покупателя квартиры, частного домовладения будет зависеть от выбранной программы. Более подробную информацию следует узнать у менеджера банка перед оформлением заявки.

По программе «Молодая семья», к основному пакету потребуется приложить:

свидетельство о заключении семейного союза;
документы на детей;
справки, подтверждающие родственные связи между родителями и заемщиками.

При оформлении кредита с материнским капиталом понадобится сертификат государственного образца, документ из ПФР об остатке средств на счете (выдается на протяжении 60 дней с момента одобрения ссуды).

Второй пакет документов – по объекту

После заполнения заявки, можно готовить соответствующие бумаги по недвижимости. Он потребуется от продавца квартиры, строящегося дома после согласования и на его сборы предоставляется около 2-х месяцев. В пакет обязательных документов входит:

договор о приобретении недвижимости с указанием условий ипотечного кредитования;
свидетельство на жилье;
сведения из Реестра относительно сделок с имуществом;
письменный отказ, заверенный нотариально, граждан, которые могут претендовать на недвижимость;
заключение экспертизы с указанием стоимости жилья;
согласие мужа (жены) собственника на отчуждение доли или документ об отсутствии подобных требований.

На строящееся домовладение согласно условиями Сбербанка, требуются следующие бумаги: разрешение на возведение строения, ввод в эксплуатацию, договор с застройщиком, кадастровый паспорт, смета и т.п.

Процедура может значительно упроститься, если компания, где работает заемщик, аккредитована банком или если ссуда оформляется на приобретение жилья, построенного при поддержке Сбербанка.

Сроки рассмотрения заявки – до 2-х месяцев. По двум документам ипотека не предоставляется, так как этот вид кредитования влечет за собой определенные финансовые обязательства и финансово-кредитная организация должны быть уверена в платежеспособности клиента и объекте недвижимости.

С этой статьей читают:

cabinet-lawyer.ru

ДОКУМЕНТЫ НА ИПОТЕКУ В СБЕРБАНКЕ

22 окт. 2015, 01:24

В статье пойдет речь о том, на каких условиях можно оформить в Сбербанке ипотечный кредит и какие документы для этого потребуются.

Банк предлагает для клиентов несколько видов ипотечных кредитов с разными условиями обслуживания.

Анкета, заполненная заемщиком.
Паспорт заемщика с действующей регистрацией. Если у вас временная регистрация, необходимо подтвердить регистрацию по месту пребывания.
Выписка из трудовой книжки либо ее копия, где содержится информация о месте работы и занимаемой должности. Также можно представить справку от работодателя с соответствующей информацией или копию трудового договора.
Справка о доходах за последние 6 месяцев в формате 2-НДФЛ. Если работодатель не выдает вам такой документ, можно оформить справку о доходах по форме банка. Если вы получаете заработную плату в Сбербанке, можете предоставить выписку со счета по вкладу за последние 6 месяцев.
Документы, подтверждающие иные доходы заемщика. Если вы получаете пенсию, в банке можно предъявить справку о размере назначенной пенсии за последний месяц. ИП или лица, занимающиеся частной практикой, могут предоставлять налоговые декларации. Если вы сдаете помещение и получаете от этого доход, предъявите копию договора аренды или налоговой декларации. При получении авторского гонорара также можно предъявить налоговую декларацию в качестве подтверждения финансового положения заемщика.

Для увеличения размера кредита помимо ипотеки приобретаемого объекта часто оформляют дополнительный залог. Это может быть недвижимость, находящаяся в собственности у заемщика. При оформлении залога менеджер банка сообщает, какие документы для ипотеки в Сбербанке потребуются. Вам нужно быть готовым предоставить следующие бумаги:

Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости. Также вы можете предъявить договор купли-продажи объекта, дарственную, решение суда и др.
Отчет, где указана стоимость недвижимости.
Выписка из ЕГРП о наличии либо отсутствии обременений права собственности лица (арест, аренда, ипотека и др.).
Технический паспорт объекта.

Для участия в программе «Молодые семьи» необходимо предъявить дополнительный пакет документов для ипотеки в Сбербанке: свидетельства о браке, о рождении ребенка.

Чтобы осуществить первоначальный взнос материнским капиталом следует дополнительно предъявить сертификат на его получение, а также вписку из ПФ об остатке средств.

Если вы желаете оформить ипотеку без подтверждения своей трудовой деятельности и уровня доходов, в Сбербанке потребуют следующие документы:

Заполненное заявление на получение займа.
Паспорт с действующей регистрацией.
Дополнительное удостоверение личности: загранпаспорт, водительское удостоверение, свидетельство об обязательном пенсионном страховании, удостоверение личности сотрудника органов власти, военный билет и др.

Ипотеку по двум документам можно оформить для покупки строящегося или готового объекта. Если вы внесете 50% стоимости объекта в качестве первоначального взноса, можете получить ипотечный кредит без подтверждения доходов и трудовой деятельности. Максимальный размер кредита в данном случае — 15 млн р.

Перед подписанием договора о кредитовании тщательно изучите, какие потребуются документы для ипотеки в Сбербанке в 2016 году. Предоставление исчерпывающих сведений о своем достатке, оформление залога и другая информация поможет в переговорах с банком. Вы должны показать свою платежеспособность, чтобы банк выдал вам ипотечный заем на выгодных условиях.
Государство предлагает поддержку заемщикам, желающим оформить ипотеку. Спешите сдать в Сбербанк документы для ипотеки на квартиру или дом на льготных условиях, так как госпрограмма действует до марта 2016 года (см. табл. выше).
Попытайтесь осуществить как можно более крупный первоначальный взнос. Это значительно уменьшит сумму переплаты по займу.

Дата актуализации данных 01.11.2015 г. Подробная информация о банке: Сбербанк России.