Какие документы нужны для оформления ипотеки в сбербанке
Какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке в 2017 году
Вам понадобится
- - паспорт заемщика
- - заявление
- - документы на приобретаемое имущество
- - документы, подтверждающие доходы
- - первоначальный взнос
Инструкция
В Сбербанке можно получить ипотеку на квартиру как в готовом доме, так и в строящемся. В последнем случае не все объекты имеют материальную поддержу от банка и это стоит узнавать у застройщика.Для получения ипотеки необходимо заполнить заявление-анкету, которая находится на официальном сайте Сбербанка. Там надо указать все свои паспортные и личные данные, место проживания, место работы, а также имущество, которое уже есть в собственности.
В Сбербанке часто проводятся разные акции, по которым документы, требуемые от заемщика, могут отличаться. Например, акция «Ипотека по 2-м документам» подразумевает предоставление паспорта и еще одного документа на выбор: водительское удостоверение, загранпаспорт, военный билет, страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования, удостоверение личности военнослужащего. В этом случае документы, подтверждающие доходы, не требуются.
При отсутствии каких-либо специальных условий требуется паспорт заемщика. Если квартиру приобретают несколько человек, то необходимы все паспорта, а также документы поручителей - при их наличии - тоже потребуются.
При получении ипотеки требуется залог, которым может служить как приобретаемая квартира, так и какое-то другое равноценное имущество. Если залогом является другой объект, то необходимо предоставить соответствующие на него документы, ваше право собственности, а также его оценочную стоимость и нотариально заверенное согласие супруга/ги на данные действия.
Если залогом является приобретаемая квартира, то документы на нее можно предоставить в течении 120 дней. К ним также относится договор купли-продажи, выписка из Единого Государственного Реестра, оценочная стоимость. Если приобретается жилье в строящемся доме, то нужен предварительный договор осуществления этой сделки.
Необходимо также предоставить документы, подтверждающие доход заемщика. Это копия трудовой книги с печатями на всех страницах, а также справка 2-НДФЛ. В случае нескольких заемщиков нужны доходы всех. Чем выше суммарный доход, тем больше сумму по ипотеке можно получить и тем больше вероятность, что ее вообще одобрят.
В Сбербанке первоначальный взнос для ипотеки можно оплатить материнским капиталом. При этом предоставляется сертификат на материнский капитал и справка из Пенсионного Фонда РФ об остатке средств на счету.
При получении ипотеки можно также участвовать в программе «Молодая семья», в этом случае дополнительно надо предоставить свидетельство о браке и рождении ребенка.
После одобрения ипотеки необходимо внести первоначальный взнос, отдать документы на приобретаемую квартиру и подписать кредитный договор.
Обратите внимание
Часто в договоре мелким шрифтом могут быть указаны более точные условия и ограничения. Читайте весь текст перед тем как подписать.
Полезный совет
Обязательно внимательно читайте условия кредитного договора, чтобы учитывать все нюансы, а также последствия задержек по выплатам. Если возникают какие-то вопросы, то их стоит уточнить сразу у специалиста.
www.kakprosto.ru
Какие нужны документы для ипотеки в Сбербанке?
Одной из насущных проблем современной жизни является жилищный вопрос. Согласно статистике, сегодня в большинстве сделок с недвижимостью используется ипотека. Она позволяет приобрести готовую квартиру, а также дом, таунхаус или коттедж. Кроме того, возможно вступление в долевое строительство. Но оформление кредита требует предоставления пакета документов. Давайте на примере Сбербанка рассмотрим, это более подробно.
Документы, которые должен собрать заемщик вместе с поручителями и созаемщиками. Однако в некоторых случаях требуются не все из ниже перечисленных. Всё определяется программой кредитования.
При оформлении кредита заемщик должен иметь при себе:
- Паспорт.
- Справки, подтверждающие доход: справка по форме 2-НДФЛ, справка по форме банка или в произвольной форме.
- Заверенную работодателем копию трудовой книжки. Как правило, банки требуют наличия на последнем месте работы минимального стажа в 6 месяцев (по некоторым программам кредитования – 4 месяца).
- Копию трудового договора. В случае работы по совместительству могут попросить трудовой договор и со второго места работы.
- Копии налоговой декларации за отчетный период. Это требование связано с возможностью получения дохода, помимо зарплаты (например, от аренды квартиры, авторские гонорары и др.).
- Копии дипломов, сертификатов об образовании.
- Копии прав на собственность (недвижимость, автотранспорт).
- Подтверждения о владении ценными бумагами.
- Копии кредитных договоров, а также справки о погашении кредита.
- Для собственников бизнеса (копии учредительных документов, договоров и пр.).
Документы для оформления ипотеки в Сбербанке
Кредит выдают гражданам от 21 года. Но банки неохотно кредитуют граждан до 25 лет, если они не отслужили в армии, либо у них нет отсрочки от службы в армии. Ведь молодого заемщика могут призвать на военную службу, и он не сможет оплачивать кредит. Заемщики до 35 лет имеют право на льготные программы условия, например, «Молодая семья» или АИЖК.
Далее приведен список для предоставления в банк, чтобы оформить кредит на готовый дом или квартиру. Как правило, к моменту выставления на продажу этих объектов продавец уже имеет на руках:
- Копии оригиналов о праве на объект.
- Копии кадастрового паспорта на недвижимость (из БТИ).
- Справки об отсутствии прописанных лиц в доме или квартире.
- Копии паспортов и свидетельств о рождении собственников-продавцов квартиры.
- При наличии среди собственников квартиры несовершеннолетних детей – разрешения органов опеки об отчуждении недвижимости.
Документы для оплаты кредита в долевом строительстве или постройке жилого дома. Если при участии в долевом строительстве вам нужен кредит, чтобы полностью оплатить взнос, то потребуются другие бумаги. При этом следует знать, что обычно банки кредитуют лишь аккредитованных строителей. При отсутствии у банка отношений с данным застройщиком у вас попросят:
- Договора об участии в долевом строительстве.
- Копии учредительных документов от застройщика.
- Копии решения о продажи квартиры юридическим лицом заемщику, включая технические характеристики и продажную стоимость квартиры.
- Оригиналы, подтверждающие право застройщика на постройку и продажу объекта.
Когда оформляется кредит для строительства жилого дома:
- О подтверждении права собственности на участок земли, где будет строительство.
- Разрешения на строительство.
- Договора на постройку дома со строительной организацией и проектно-сметной документации.
При передаче в банк всех копий необходимо банковскому работнику показать оригиналы. Если заемщик имеет поручителей, то и они должны представить те же документы. От этого в результате может зависить размер кредита. Несмотря на то, что в отдельных банках потребуются не все, лучше собрать максимально полный пакет. Это сэкономит время и силы при общении с банком, а также будет полезным, если будете подавать заявкив несколько банков.
5 апреля 2013 г. Больше новостей Сергей Данилов,
finrussia.ru
Перечень документов для оформления ипотечного кредита на квартиру в Сбербанке
Ипотечное кредитование – один из популярных видов кредитных обязательств, которые возникают у физического лица вследствие заключения договора с банковской организацией под залог недвижимого имущества.
Сбербанк один из популярных банков, к которому обращаются физические лица для получения средств. Наряду с потребительским кредитованием он разрабатывает множество программ по ипотечному займу.
Условия предоставления
Предоставление ипотеки в Сбербанке осуществляется на простых условиях, которые сможет выполнить большинство людей, желающих получить ипотеку.
К условиям предоставления ипотечного кредитования относятся:
- Достижение лицом возраста 21 года;
- На последнюю дату погашения платежа заёмщик должен быть не старше 75 лет;
- Рабочий стаж кандидата должен составлять не менее одного года;
- На последнем рабочем месте заёмщик должен проработать не менее полугода до момента обращения с заявлением о предоставлении ипотеки;
- Кандидатом должны быть представлены поручители или должен быть обозначен залог;
- Ипотека выдаётся с обязательным условием выплаты первоначального взноса, размер которого составляет не менее 10% от суммы недвижимости.
Пакет документов
Процедура получения ипотеки в банке не является сложной. Для этого следует собрать необходимый пакет документов.
Итак, для начала нужно, что бы банк одобрил заявку на получение ипотеки.
Состав пакета может быть нескольких видов и зависит от суммы первого взноса.
Так, при сумме первоначального взноса более 50% необходимы:
- Анкета-заявление (выдаётся сотрудником банка);
- Паспорт заявителя, документы удостоверяющие личность других участников ипотечного займа;
- Другой документ, содержащий данные о личности (подаётся на выбор заявителя):
- Водительское удостоверение;
- Документ военнослужащего;
- Военный билет;
- Заграничный паспорт;
- Удостоверение сотрудника федеральных органов власти;
- Пенсионное свидетельство.
В случае, если размер первого ипотечного взноса менее 50%, то предоставляются:
- Форму 2НДФЛ (о доходах) за последние пол года. Если заявитель является клиентом банка по начислению заработной платы, то эта справка не представляется, поскольку банком осуществляется проверка дохода самостоятельно;
- Форму 2НДФЛ созаемщиков;
- Документ о трудовой деятельности заявителя и созаемщиков (как правило, это трудовая книжка).
Для оформления ипотечного займа
После того, как ипотеку одобрили, необходимо представить документы для заключения договора:
- Паспорт;
- Справку, содержащую сведения о регистрации;
- Трудовую книжку;
- Форму 2НДФЛ.
Оформление закладной
В некоторых случаях при оформлении ипотеки требуется закладная. Посредством этого документа, банк уменьшает свои риски, в случае если заемщик не сможет вернуть полученные от него денежные средства.
Закладная представляет собой документ, который содержит следующие сведения:
О предмете залога (при этом объект должен быть описан как можно точнее);- Сведения о лице, которое осуществляет выдачу закладной;
- Сведения о владельце недвижимости;
- Процедура возврата средств, с указанием точной даты;
- Сведения о размере ипотеки, и о размере ставки;
- Подписи всех совладельцев собственности;
- Точные реквизиты, для осуществления платежей.
Лицо, претендующее на получение ипотеки, имеет право заложить следующие объекты:
- Квартиру, для приобретения которой берутся денежные средства;
- Недвижимое имущество, которое существует на момент заключения договора;
- Участок земли;
- Автомобиль, яхту или другое имущество, которое может быть признанно дорогостоящим.
Для того, что бы оформить закладную в данном банке представляются нижеперечисленные документы:
- Ипотечный договор;
- Документ, содержащий сведения об оценке недвижимого имущества;
- Договор о долевом участии;
- Акт приема-передачи.
При оформлении этого документа, заемщиком должна быть осуществлена оплата государственной пошлины, размер которой составляет тысячу рублей.
Закладная заносится в систему банка и хранится там, пока не исполнятся все обязательства заемщиком в полном объеме. После этого на ней сотрудником Сбербанка ставится отметка о выполнении обязательств и документ отдается заемщику, который идет в регистрационный орган и снимает обременение с недвижимости.
По объекту недвижимости
Еще одним видов ипотечного займа, выдаваемого Сбербанком это ипотека под объект недвижимости. В этом случае в процедуре подготовки документов принимает помимо покупателя (заемщика) еще и продавец квартиры.
Собственником квартиры готовятся следующие сведения:
Свидетельство о праве собственности на квартиру (оригинал);- Документ, содержащий информацию об основании возникновения права (судебное решение, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и другие);
- Отказ собственников долей от использования преимущественного права покупки части недвижимости, который заверен нотариусом;
- Выписка из Росреестра об отсутствии обременения на квартиру (действительна в течение месяца со дня выдачи);
- Согласие супруга/супруги при нахождении продавца в браке, которое заверяется нотариусом.
- В случае, если сделка заключается представителем, необходима доверенность нотариально заверенной формы;
- В случае, если собственник – лицо, не достигшее 18 лет, разрешение органов опеки и попечительства на сделку.
Заемщиком подготавливаются документы:
- Документ, содержащий сведения об оценке недвижимого имущества;
- Документ, свидетельствующий о наличии у заемщика средств для приобретения части недвижимости (счет, расписка собственника о получении части стоимости жилья);
- В случае наличия брака, заемщиком должен быть подготовлен один из следующих документов:
- Согласие супруга на передачу объекта, которое удостоверено нотариально;
- Заявление о том, что в браке на момент приобретения недвижимости не состоял, заверяется нотариусом;
- Брачный контракт.
После сбора документов заемщик совместно с собственником имущества должен явиться в банк для подачи документов.
Специальные программы
Сбербанк имеет много программ по ипотечному кредитованию, которые могут быть выгодны тем или иным категориям заемщиков. Для каждой из программ необходимо подавать определенный пакет документов.
Программа «Молодая семья»
Для получения ипотеки в рамках программы «Молодая семья» представляются:
- Паспорта заявителей;
- Форму 2 НДФЛ;
- Документ, подтверждающий трудовой стаж и занятость;
- Заявление;
- Свидетельство о рождении ребенка;
- Свидетельство о заключении брака.
С материнским капиталом
При получении средств по этому виду ипотечного кредитования помимо основного пакет документов следует представлять:
- Сертификат о праве на получение материнского капитала;
- Выписка об остатке на счету денежных средств (документ выдается Пенсионным Фондом по письменному заявлению в течение месяца после обращения).
Ипотека с господдержкой
Для получения ипотеки с государственной поддержкой представляют:
- Основной пакет документов;
- Документы о кредитуемой недвижимости;
- Платежные документы, которые подтверждают внесение первого взноса.
Военная
Особенностью предоставляемой данной ипотеки является то, что претендовать на нее могут лица, достигшие 21 года и не старше 45 лет, являющиеся военнослужащими.
Необходимые документы:
- Паспорт;
- Заявление;
- Документ об участии в накопительной системе;
- Документы, содержащие информацию о недвижимости.
АИЖК
АИЖК существует для рефинансирования ипотечных займов.
Для получения в Сбербанк представляются:
- Заявление;
- Паспорта заемщика и созаемщиков;
- Документы, свидетельствующие о наличии экономических условий приобретения недвижимости;
- Договор о залоге недвижимости;
- Соглашение о долевом участии в получении недвижимости;
Условие «По двум документам»
До 2016 года Сбербанком реализовалась программа по двум документам, которая предполагала возможность одобрения ипотечного займа лицу, которое не может официально подтвердить уровень своего дохода.
Требования к заемщику:
- Не менее 21 года и не более 65 лет;
- Трудовая деятельность не менее одного года;
- Длительность на последнем месте работы не менее полугода.
Помимо требований к кандидату, Сбербанк предъявляет требования и к объекту недвижимости:
- Недвижимость должна находиться в регионе кредитования;
- Жилплощадь должна быть пригодна для проживания в ней людей;
- Недвижимость не должна быть обременена;
- В случае строящегося объекта, застройщик должен быть аккредитован Сбербанком.
Несмотря на такие минимальные требования, выдвигаемые для участия в этой программе, данный вид ипотеки отличается большим процентом первоначального взноса, не менее 40%
Реструктуризация займа
Сбербанк предусматривает возможность проведения реструктуризации ипотечного дога.
Для того, что бы банком было принято решение о проведение процедуры необходимо представить:
- Паспорт заемщика;
- Соглашение о предоставлении ипотеки;
- Документы о недвижимости;
- Справка о составе семьи заемщика;
- Документ о доходах;
- Сведения, подтверждающие неспособность лица выполнять обязательства.
Срок рассмотрения сотрудниками Сбербанка заявления о реструктуризации составляет 10 дней.
Документы созаемщика
Наряду с основным заемщиком при получении ипотеки на созаемщике лежит обязанность по представлению документов.
Ими представляются следующие сведения:
- Документ, подтверждающий личность;
- Справка с регистрацией по месту жительства;
- При наличии брака, свидетельство о его регистрации;
- Документы, подтверждающие личность родственников созаемщика, которые проживают совместно;
- Трудовая книжка;
- Форма 2НДФЛ.
О подготовке документов на получения ипотечного займа рассказано в следующем видеосюжете:
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-66-43 (Москва)
+7 (812) 309-71-83 (Санкт-Петербург)
8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)
Это быстро и бесплатно!
posobie-help.ru
