Как уменьшить срок ипотеки в сбербанке

Как уменьшить срок ипотеки?

Заемщики, выплачивающие серьёзный ипотечный кредит на протяжении пары лет, часто сталкиваются с нехваткой средств, ведь почти весь семейный бюджет уходит на ежемесячные платежи.

Или же наоборот – появились лишние средства и хочется расплатиться побыстрее. В обеих ситуациях выходом станет сокращение срока кредитования.

Почему это не всегда реально?

Процедура, как уменьшить срок ипотеки, не так проста, как может показаться на первый взгляд. Изменение срока не предусматривается по договору аннуитета, в таком случае можно лишь уменьшить сумму платежа каждый месяц, но не урезать срок выплаты.

Это значит, что можно будет за раз внести сумму крупнее ежемесячного платежа, график платежей пересмотрят, но все равно срок выплаты останется неизменным.

Лишь в некоторых случаях кредитор готов идти на уступки, ведь он лишается своих процентов.

Чтобы снизить сумму платежа или уменьшить срок выплаты, заемщику необходимо предпринять ряд действий:

внести достаточную сумму на свой счет;
обратиться к сотруднику банка с просьбой пересмотреть платежи по причине того, что вы хотите внести сумму досрочно;
подписать новый график.

Это сыграет вам не на руку, если заработная плата внезапно будет урезана или вас уволят, а перезаключенный с банком договор растянуть обратно, чтобы сроки выплаты снова стали равны 10 годам, никто не будет.

Уменьшить платежи и срок кредитования в Сбербанке

Оформить ипотеку и постепенно погашать плату за свою квартиру решается все больше россиян.

Если же провести простые расчеты, то даже если не брать в учет инфляцию, за 15-20 лет выплаты переплата получается примерно в 2 раза больше, чем квартира стояла изначальною.

Поэтому многие банки предлагают клиентам реализовать право на досрочное погашение, уменьшение ежемесячных платежей или срока выплаты.

Можно ли уменьшить срок ипотеки в Сбербанке, вам стоит уточнить непосредственно у сотрудника, который даст исчерпывающий ответ на основании вашего кредитного договора.

наименования отделения, в котором был получен ипотечный кредит;
личные данные заемщика, адрес, номер мобильного;
указание номера кредитного договора;
текст с просьбой разрешить выполнить перевод в большей сумме от запланированной, указание суммы и даты платежа;
дата составления заявления и подпись.

Заявление передается представителю банка, который за это время подготовит новый график внесения платежей с учетом того, будет ли уменьшена сумма платежа или срок выплаты. На графике обязательно должны быть реквизиты банка и подписи его представителя.

Что в итоге выгодней?

Дабы разобраться, что выгоднее: уменьшать срок или сумму ипотеки, рассмотрим ряд примеров.

Если погасить ипотеку досрочно, т.е. уменьшить срок выплаты, то это не приведет к уменьшению суммы ежемесячного платежа. Зато время выплаты займа снизится, так что расплатиться со своими долгами можно в несколько раз оперативней. Такой вариант выгоден для:

лиц, у которых стабильно высокая заработная плата;
лиц, которые основную часть суммы уже успешно погасили, осталось лишь рассчитаться с процентами и остатком.

Сейчас очень часто при ипотечном кредитовании применяют аннуитетную схему погашения. В первую очередь она выгодна банку, потому что клиент оплатит большую часть процентной ставки еще до половины всего срока кредитования.

В данном случае для клиента будет намного выгоднее чем пораньше закрыть долг.

Это видно на простом примере: клиент купил однокомнатную квартиру стоимостью в 2,5 млн рублей на срок 10 лет. Процентная ставка по договора составляла 13%.

Таким образом использовав простую формулу расчета аннуитетного плана погашения получим, что ежемесячно должнику придется погашать кредит в сумме 37 328 рублей на протяжении 10 лет.

Но в любом случае обязательно следует внимательно читать кредитный договор и смотреть пункты о досрочном погашении. Некоторые банки могут назначить штраф за подобные действия и все равно придется заплатить клиенту проценты за использование кредита.

Вместо вывода

Чтобы погасить ипотеку досрочно и уменьшить срок выплаты, помните, что в большинстве банков это не очень приветствуется и обычно время, когда это можно или наоборот нельзя сделать, прописывается в кредитном договоре.

Поэтому приготовьтесь, что взятый в марте кредит закрыть в апреле не получится, в лучшем случае инициировать сокращение срока кредитования можно через 3 месяца после заключения сделки.

Зато можно вносить платежи в больших размерах, что позволит получить новый график, в котором ежемесячный обязательный платеж будет снижен.

Затем после окончательной выплаты советуем сразу получить справку о том, что вы больше ничего не должны банку.

Уменьшить сроки по ипотеке можно точно так, как и сумму обязательного платежа, т.е. сперва нужно будет уведомить об этом банк, написать заявление и в оговоренный день внести сумму.

В любом случае сперва необходимо будет получить консультацию банковского служащего касаемо допустимости одного из этих методов, а затем тщательно просчитать, когда выгода получится больше и не придется переплачивать. Для этого можете воспользоваться онлайн-калькулятором на сайте банка.

<script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); </script>

moneybrain.ru

Можно ли сократить срок ипотеки в Сбербанке и как это сделать

Нередко ипотечники, взяв кредит, стараются расплатиться с ним как можно быстрее. Выгодно ли это? И можно ли сократить срок ипотеки в Сбербанке, или заемщик обязан вносить платежи четко по графику?

Как уменьшить срок ипотеки в Сбербанке?

В Сбербанке текущая редакция ипотечного договора условно делится на две части. В первой прописаны общие для всех условия (порядок получения кредитных средства, права и обязанности сторон, основания досрочного расторжения договора). С ним можно ознакомиться на сайте Сбербанка. Вторая часть индивидуальна для каждого заемщика, и в ней указан срок действия договора, график внесения платежей, размер процентной ставки и прочие. Правила досрочного погашения содержатся в Общих условиях кредитования.

Погасить остаток по ипотеке полностью можно без особых сложностей. Порядок досрочного внесения средств прописан в п. 3.9 Общих условий. Согласно ему заемщику нужно заранее написать заявление. В заявлении обязательно должна быть указана дата внесения платежа, и вносить деньги на счет следует не позднее этой даты. Полное погашение кредита можно провести в любой (рабочий) день. Штрафные санкции за досрочное погашение ипотечного займа не предусмотрены.

Существует разница между полным и частичным погашением кредита. Согласно п. 3.9.4 Общих условий кредитования частичное погашение засчитывается в счет уменьшения ежемесячных платежей, срок кредита не изменяется. После погашения заемщик может обратиться за распечаткой нового графика оплаты.

Условия досрочного погашения ипотечного займа прописаны в договоре и могут отличаться от действующих на данный момент правил.

Можно ли изменить срок ипотеки в Сбербанке, если договором не предусмотрена такая опция? В таком случае заемщик может ежемесячно осуществлять платежи в сумме большей, чем предусмотрено графиком, и срок ипотеки также будет сокращаться.

Что говорит закон?

Если говорить о вопросе досрочного погашения ипотеки с точки зрения закона, то следует обратить внимание на Федеральный Закон «О внесении изменений в статьи 809 и 810 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 19 октября 2011 года №284-ФЗ. Согласно ему заемщик имеет право досрочно вернуть долг, уведомив об этом кредитора, то есть банк, не позднее чем за 30 дней до досрочного погашения кредита.

Но при этом есть нюанс: запретить должнику погасить кредит досрочно полностью банк не может, но вот осуществлять перерасчет именно срока, а не ежемесячного платежа, в случае частичного гашения он не обязан.

Что считают банки?

Отношение банка к досрочному погашению обычно негативное. Дело в том, что ипотечник для банка – это постоянный источник дохода в течение длительного периода времени. В случае погашения кредита раньше срока банк просто недополучает свою прибыль в виде процентов. Учитывая то, какие средства тратятся на рекламу ипотечных программ, проверку предоставленных бумаг и оформление документации, слишком раннее погашение займа может просто оказаться крайне невыгодным для финансовой организации.

Так как банки из-за сокращения срока ипотеки теряют прибыль, то некоторые финансовые организации стараются этому воспрепятствовать.

Выгодно ли досрочное погашение долга для заемщика?

Не всегда досрочное погашение кредита означает финансовую выгоду. Гасить кредит заранее выгодно, если ипотека была оформлена в иностранной валюте, так как курс рубля в последние годы стремительно падает. Если же заём был оформлен в национальной валюте, то из-за высокой инфляции погашать его не всегда выгодно: с каждым годом оплачивать ипотеку будет все проще.

Также большую роль играет прогнозирование своего финансового состояния в будущем. Если карьера заемщика растет вверх, то особенно отказывать себе, чтобы погасить задолженность, не стоит. Если же в будущем планируются серьезные траты (например, рождение детей) без особой перспективы сильно увеличить свои доходы, то можно постараться сократить срок ипотеки.

Но в любом случае досрочное погашение кредита выгодно, в первую очередь, уменьшением переплаты за счет процентов. Кроме того, уменьшив срок договора, можно сэкономить на ежегодной страховке.

Раннее погашение ипотечного кредита выгодно в том числе за счет уменьшения сопутствующих трат.

proipoteku24.ru

Можно ли досрочно погасить ипотеку в Сбербанке

Сбербанк занимает лидирующую позицию среди всех кредитных учреждений нашей страны. Его программы по ипотечному кредитованию имеют свои особенности и рассчитаны на лояльность к своим клиентам. Лица, взявшие ипотечный кредит, имеют право на частичное досрочное погашение ипотеки в Сбербанке.

Механизмы досрочного погашения ипотеки или как досрочно погасить ипотеку в Сбербанке

После того как в 2011 году были внесены изменения в Гражданский кодекс, все граждане, которые имеют кредиты в наших банках, получили право на возможность досрочного погашения своих займов (кредитов). Теперь банки не могут отказывать в этом праве и идут навстречу своим клиентам, чтобы не нарушать требования кодекса.

Но для того чтобы реализовать это право, получатели кредитов должны уведомлять о своих намерениях банковские учреждения, в том числе и служащих Сбербанка, заранее. Законом установлен срок в 30 дней. Он может быть уменьшен договором, но не увеличен. Основанием намерения заемщика быстрее погашать ипотеку служит письменное заявление. Такое заявление для Сбербанка должно иметь обязательные реквизиты:

наименование отделения Сбербанка, которое выдало ипотеку;
анкетные данные заемщика, его контактные телефоны, а также адрес жительства и регистрации, если они разные;
номер кредитного договора;
произвольный текст, в котором человек просит принять у него денежные средства в счет более быстрого выполнения кредитных обязательств, дата внесения таких средств, конкретная сумма;
далее следует дата написания, личная подпись и ФИО.

После того как заявление будет отдано представителю банка, он скажет, когда необходимо внести платеж, и после его поступления на счет клиента, подготовит новый график платежей по займу. График должен быть подписан лицом, взявшим кредит, и представителем банка.

Важно знать, что банковские учреждения не имеют права отказать лицу в досрочном погашении денежных средств по своим обязательствам (ипотечному кредиту).

Условия досрочного погашения ипотеки в Сбербанке

Для того чтобы разобраться в вопросе, можно ли досрочно погасить ипотеку в Сбербанке, и как это лучше сделать, сначала необходимо иметь представление, как происходит оплата по таким обязательствам. Существует два вида обязательных платежей:

Дифференцированные. Они предусматривают ежемесячные платы, которые со временем уменьшаются. Например, первый взнос – 30 тысяч рублей, а последний – 3 тысячи.
Аутентичные. Они представляют собой равные ежемесячные платежи начиная с первого взноса и заканчивая последним. В нашем случае начали платить 30 тысяч рублей, и последний платеж также будет равен 30 тысячам. Именно с такой системой платежей по ипотеке и работает Сбербанк. Фактически в первых сроках кредита клиент сначала платит проценты (80% от суммы платежа), а во втором сроке – тело кредита (90% от суммы платежа).

На основании аутентичных платежей и базируется более раннее погашение ипотеки в Сбербанке. Оно имеет свои особенности, о которых необходимо знать.

Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке, условия которого следующие:

Первое условие – это лимит на денежную сумму, которая должна быть внесена, в качестве досрочного погашения. Она установлена на минимальном уровне в 15 тысяч рублей. Из этого следует, что меньше 15 тысяч платить нельзя, а больше –можно.
Второе условие – это обращение с соответствующим заявлением за один день до основного платежа (например, заплатить нужно 28 числа, значит написать заявление лучше 27). Это выгодный момент, поскольку он дает клиенту возможность просчитать свои финансовые возможности, и спланировать такое погашение в течение месяца.
После написания заявления и принятия его банковскими работниками, клиент должен в этот же день сделать указанный платеж. Для удобства таких плательщиков, его можно внести в кассу либо сделать это через терминалы, стоящие в отделениях Сбербанка.
На следующий день, после внесения необходимой суммы, клиент обязан заплатить очередной платеж, который указан в кредитном графике погашения.
Когда очередной взнос уплачен, работник банка обязан предоставить ипотекодателю новый график платежей, в котором будет учтена сумма, зашедшая на счет в качестве такого погашения. Фактически ежемесячные взносы станут меньше.

Для тех, кто имеет желание погашать ипотеку быстрее, и без ущерба для семейного бюджета предусмотрено досрочное погашение ипотеки в Сбербанке Онлайн. Для того чтобы ей воспользоваться, необходимо зайти на официальный сайт Сбербанка и найти онлайн-калькулятор. В него вносятся требуемые данные, и заемщик получает график платежей с учетом погашения части суммы досрочно.

Для получения такой информации необходимо внести следующие данные:

срок, на который взята ипотека;
процентная ставка по займу, которая прописана в ипотечном договоре;
денежная сумма, которая предоставлена в качестве кредитных средств;
дата, когда планируется досрочное погашение;
какой тип досрочного платежа (аутентичный, дифференцированный), в случае со Сбербанком – аутентичный.

Эта функция помогает всем действующим заемщикам и будущим, которые четко планируют свой бюджет, не только рассчитать обязательные платежи с учетом досрочного погашения ипотеки, но и правильно спланировать свой домашний бюджет, дабы избежать финансовых трудностей.

Важно понимать, что если предпринимать действия по досрочному погашению ипотеки, то это приведет к уменьшению не только суммы обязательных платежей, но и сокращению сроков их выплат.

Уменьшение срока ипотечного кредита

Для тех, кто планирует быстро погасить ипотечный кредит, и их интересует вопрос, можно ли уменьшить срок ипотеки в Сбербанке, сразу нужно сказать – можно. Для этого им лучше придерживаться следующих рекомендаций:

Прежде всего, ипотечные программы Сбербанка предусматривают досрочное погашение и уменьшение сроков только после определенного времени. Этот период колеблется от 3 до 10 месяцев и прописывается в кредитном договоре. Фактически, если человек возьмет кредит в марте, а захочет его досрочно погасить в апреле, то ничего не получится, т.к. это возможно будет только в июле.
Можно уменьшать срок путем внесения нескольких досрочных платежей и получать новый график с уменьшенными обязательными платежами. Но лучше сделать все единым перечислением досрочного платежа, и сразу заказать справку о том, что кредит полностью погашен, чтобы банк не имел претензий к заемщику. Справка нужна, чтобы было подтверждение прекращения кредитных обязательств.

Уменьшение сроков платежей по ипотеке будет происходить так же, как и уменьшение суммы обязательных платежей (взносов), которые указаны в кредитном договоре, то есть через написание заявления и внесения в этот же день указанной денежной суммы.

Для того чтобы досрочно погасить ипотечный кредит, достаточно обратится в Сбербанк с соответствующим заявлением и оплатить указанную в нем сумму. Таким образом, можно уменьшать сумму обязательных платежей, или срок самой ипотеки. Для этой цели подойдет услуга онлайн-калькулятора, с помощью которой можно делать все расчеты не выходя из дома.

znatokdeneg.ru