Как отказаться от ипотеки в сбербанке

Как отказаться от ипотеки в Сбербанке?

Известно, что ипотека — это всегда затратное и рискованное дело. Решаясь, следует просчитать на годы вперед все варианты возможных событий. Жизнь может изменить планы: кто-то теряет хорошую работу, женщина уходит в декрет, а значит, уровень доходов может значительно сократиться. У некоторых распадается семья, из-за этого возникают споры по разделу ипотеки.

Давайте разберемся, можно ли отказаться от ипотеки в Сбербанке?

Удобным для всех вариантом было бы полное погашение долга, заемщику следует:

Узнатьвсуммусвоегодолга.
Зачислить деньги на банковский счет, убедившись, что средства поступили.
Взятьсправкуобокончательномилидосрочномпогашениизадолженности.

Совет: выплачивая оставшийся долг, заемщик поступает в точном соответствии с законом, решая проблему с небольшими потерями. Как отказаться от ипотеки в Сбербанке?

Заемщик может заявить об отказе от ипотеки сбербанка.

Вот возможные варианты:

Сбербанкнеуспелутвердитьзаявкуклиентанассуду.
Еслирешениепоипотекебылопринято, ноещенеуспелизаключитьдоговор.
Ипотечное соглашение подписано, но деньги еще не уплачены на счет.
Появиласьуважительная, вескаяпричина.

Если деньги заемщика уже зачислены, ему следует обратиться в банк, заявив о досрочном погашении.

Отказ от ипотеки Сбербанка при отсутствии у заемщика свободных средств возможен, но это означает:

Продать жилье самостоятельно.
Доверить Сбербанку продажу квартиры через аукцион.

Продавая жилье самостоятельно, например, другому клиенту банка, заемщику потребуется минимум документов, так как оформление будет осуществляться в банке. Сделка будет проверяться службой безопасности, защищена от мошенников. Правда, заемщик потеряет сумму, выплаченную по процентам.

Дав согласие на продажу жилья через аукцион, банк перечислит вырученные средства на погашение долга. Остаток, если таковой будет, перечислят заемщику. Если средств не хватает на покрытие ипотеки, заемщик останется должником.

При возникновении уважительных причин возможна отсрочка платежей: при потере работы, беременности и появлении ребенка, инвалидности из-за тяжелой болезни, а также смерти близкого человека.

Чтобы отказаться от ипотеки, заемщику придется приложить большие усилия.

Но варианты отказа существуют:

Если заемщик перестает платить взносы, банк через суд может отобрать квартиру.
Банк может смягчить условия кредитования при возникновении уважительных причин.
Заемщик продает жилье по цене, позволяющей погасить долг.
Для сокращения ежемесячного платежа заемщику могут предложить стать участником программы «цивилизованная аренда». В таком случае он из собственника квартиры становится ее арендатором.
Заемщик рефинансирует заем на других, более выгодных условиях, на уменьшение процента, длительный срок погашения.

Эти варианты подскажут заемщику, как отказаться от ипотеки в Сбербанке. Но когда банк обращается в суд, нужно понимать, решение будет принято не в пользу клиента. Ему придется покинуть жилье. Единственно, на что может рассчитывать заемщик, имеющий на иждивении маленьких детей – это отсрочка на год на исполнение решения суда.

Важно: решая дело через суд, заемщик ставит крест на кредитной истории. Все банки обмениваются данными о неблагонадежных клиентах. Такой клиент больше ни в одном банке не сможет оформить ипотеку, взять кредит.

Воспользовавшись «цивилизованной арендой», заемщик продает свой долг другому лицу, который вносит за него ежемесячные выплаты, а он платит только за аренду, но лишается собственности.

Рефинансирование займа предполагает погашение ипотеки за счет взятия нового займа в своем банке или другом. Это поможет сделать ежемесячный взнос приемлемым, за счет увеличения срок кредитования, смены валюты ипотеки, ее процента.

Детальнее о рефинансировании ипотеки читайте в этом материале: http://vlozitdengi.ru/kredit/refinansirovanie-valyutnojj-ipoteki-v-rubli-sberbankom-osobennosti-restrukturizacii.html.

Если после прочтения нашей статьи у вас остались вопросы по тонкостям отказа от ипотеки, вы не знаете каких-то нюансов — НЕ беда. Напишите нашему онлайн консультанту на сайте (форма — внизу справа). Юридическая помощь бесплатна и оказывается быстро. Обращайтесь, не стесняйтесь!

Надеемся, что статья была вам полезна. Будем благодарны, если поделитесь ею в социальных сетях.

vlozitdengi.ru

Как отказаться от ипотеки в Сбербанке и других банках

Как быть если нечем платить кредит, как отказаться от ипотеки? Заемщики, оказавшиеся в тяжелом положении не должны отчаиваться, всякая проблема имеет решение. Рассмотрим все возможные способы, как выйти из положения с наименьшими потерями.

Если документы оформлены, но сделки по покупке еще не было

Как отказаться от ипотеки в Сбербанке, ВТБ или другом кредитном учреждении, если передумали брать ипотеку? Для этого нужно прийти в кредитное учреждение и в письменной форме проинформировать о том, что в связи с обстоятельствами изменили решение о заключении договора.

За это не могут быть начислены штрафные санкции. Это обычная практика в кредитовании. Однако информация об этом будет передана в БКИ и отразится на истории заемщика. Часто бывает, что потребность в ипотеке исчезает. Причиной тому служит получение финансовой поддержки из других источников. В этом случае все не так сложно, а можно ли отказаться от квартиры, купленной в ипотеку, если заключен договор? Об этом в следующем разделе.

Как расторгнуть подписанный ипотечный договор

Можно ли отказаться от ипотеки после подписания кредитного договора? Да, это возможно, но отказаться от взятых кредитных обязательств можно только в судебном порядке. На это должны быть веские причины. Одной из таких причин является существенный недостаток жилья, о котором умолчал продавец. В этом случае расторгается договор о покупке жилья. Продавец обязан будет вернуть деньги за квартиру в полном объеме покупателю, а тот, в свою очередь, обращается в суд или гасит ипотечный кредит досрочно.

Досрочное погашение позволит сохранить часть первоначального взноса, а также дает возможность взять повторный ипотечный кредит. В этом случае кредитная история заемщика не пострадает, только улучшиться. Закрытый таким образом ипотечный кредит улучшит скоринговый счет заемщика.

Если обращаться в суд, то этот факт непременно отразиться с кредитной истории. Независимо от исхода судебного заседания, банк сообщит об этом в БКИ. Прежде чем обращаться в судебные органы необходимо обратиться к юристу, который изучит договор, и оценит шансы на благоприятный исход в суде.

Если судья признает доводы обоснованными, то сторон обяжут вернуть все полученные суммы по этим сделкам. Заемщик вернет взятые деньги, а банк выплатит компенсацию за выплаченные проценты. Чтобы добиться признания договора с банком недействительным нужно найти доказательства того, что кредитное учреждение внесла в соглашение пункты, противоречащие закону.

Как быть, если оснований для расторжения нет, а платить нечем

До недавнего времени действовала программа помощи заемщикам, чье финансовое положение ухудшилось. Теперь этой помощи нет, и придется прилагать усилия для решения проблемы. За отказ от ипотеки возврат денег предусматривается, но это долгая процедура по продаже банком квартиры. Часто ее продают ниже рыночной стоимости.

Что будет если скрываться от банка и игнорировать проблему

Худший способ как отказаться от ипотеки, если нечем платить – скрываться от кредитора и игнорировать его звонки. За то время пока работники банка будут устанавливать контакт и попытаться заставить должника вносить выплаты по ипотечному договору, будет расти просрочка.

По истечении 6-7 месяцев или раньше, должнику придет повестка в суд. Исход судебного заседания будет зависеть от того, насколько грамотно ответчик выстроит свою защиту. Есть возможность уменьшить долг за счет отмены штрафов, если доказать свое тяжелое материальное положение. Бесполезно отстаивать ипотечную квартиру, лучше попутаться уменьшить сумму долга. Если пропустить судебное заседание, то такой возможность не будет. Придется обжаловать судебное решение, на это дается только 10 дней.

Как поступить с валютной ипотекой

Если кредит был взят в валюте, то можно рассчитывать на его реструктуризацию. Нет смысла продавать недвижимость, взятую в ипотеку, так как стоимость квартиры не покроет оставшуюся сумму валютного кредита. В этом случае можно попробовать потребовать пересчитать кредит в долларах в рублевый эквивалент.

Если оставшийся срок по кредиту небольшой, но нет денег платить ипотеку, что делать в этом случае? Можно потерять квартиру, и остаться с суммой, которой не хватит на покупку новой. Единственным выходом станет кратковременная сдача квартиры в аренду. Этого не хватит, чтобы покрыть всю сумму ежемесячного платежа, но это значительно облегчит выплаты по ипотеке. На время можно пожить у друзей или родственников.

Если срок выплат по ипотечному кредиту большой, то лучшим способом является участие в процедуре банкротства. В случае признания заемщика банкротом, после продажи недвижимости он не будет ничего должен кредитному учреждению. Для валютной ипотеки это лучший способ, так как условия по ней действительно кабальные для заемщика.

Как поступить с рублевой ипотекой

Можно ли отказаться от ипотеки и что будет с уже заплаченными деньгами? Отказаться можно, но лучше поступить иначе. Этим способом нужно воспользоваться до того, как возникнет просрочка по ипотеке и если сумма задолженности небольшая. Необходимо взять потребительский кредит и закрыть долг по ипотеке. Так удастся вывести жилье из залога.

Заемщика не имеют права лишить квартиры, если это его единственное жилье. Исключением являются ситуации, если на квартиру оформлен залог.

Проценты по потребительскому кредиту выше, но заемщика из его квартиры уже не выгонят и не продадут дешевле рыночной стоимости. Можно попросить о помощи у родственников или друзей, оформив заём по всем правилам.

Если прошло немного времени с момента оформления ипотеки, а заемщик понимает, что не может справиться с кредитными обязательствами, то оптимальный способ отказаться от ипотеки — продать квартиру. Если заниматься продажей самостоятельно, то можно вернуть часть заплаченных за жилье денег.

Но для продажи недвижимости нужно получить одобрение банка. Если банк не дает согласия, то необходимо составить с покупателем договор. Это может быть договор займа или иная форма договоренности. Взяв денежные средства нужно в полном объеме погасить кредит перед банком, а после снятия обременения оформить сделку по продаже квартиры.

proipoteku24.ru

Как отказаться от ипотеки | 6 вариантов решения проблемы

Содержание статьи:

Ипотечное кредитование – это очень серьезный и долгосрочный шаг. Прежде чем решиться на него необходимо хорошо обдумать и просчитать все вероятные варианты развития событий не на ближайшее время, а на несколько лет вперед. Разумеется, такое долгосрочное планирование под силу не каждому заемщику. Кто-то внезапно обзаводится детьми и уходит в декрет, значительно снижая свой уровень доходов.

Некоторое семьи прекращают свое существование, и перед ними встает проблема раздела ипотеки при разводе. Кто-то просто лишается высокооплачиваемой работы, аналогов которой найти оказывается проблематично. Как быть заемщику в таком случае? Как отказаться от ипотеки с минимальными потерями и в строгом соответствии с законодательством?

Отказ от ипотеки: возможные варианты решения проблемы

Конечно, идеальным вариантом было бы прийти в банк и заявить: «Извините, я не тяну кредит, давайте просто разойдемся по-хорошему». Но так не бывает. Для того чтобы закрыть ипотеку вам придется приложить едва ли меньше усилий, чем для того, чтобы взять ее. Существуют такие варианты отказа от ипотеки:

вы перестаете платить ежемесячные вносы, банк подает в суд и отбирает у вас заемное жилье;
вы обращаетесь со своей проблемой в банк, доказывая наличие серьезных финансовых проблем (вы лишились работы, родился ребенок, кому-то из членов семьи требуется операция и т.д.) и банк смягчает для вас условия кредитования;
вы продаете жилье по такой цене, которая позволяет вам погасить оставшийся долг по ипотеке;
вы участвуете в программе «цивилизованная аренда» и становитесь не собственником, а арендатором квартиры, но и ежемесячный платеж ваш значительно сокращается;
вы рефинансируете займ на более выгодных условиях (более длительный срок кредитования или меньший процент и т.д.);
вы ищете вторую, третью работу, в общем, стараетесь изо всех сил заработать столько, сколько нужно.

Рассмотрим каждый из этих случаев подробнее

Отмена ипотеки в судебном порядке

Если вы пришли к осознанию того, что просто не в состоянии платить ежемесячные взносы по ипотеке и решили их больше не вносить, то рано или поздно вас ждет повестка в суд. Причем, если вы не стремитесь решить свою проблему совместно с банком и игнорируете звонки и письма кредитора, то суд, с большой долей вероятности, примет решение не в вашу пользу. А после того, как на ваше жилье будет наложено взыскание, вам придется его покинуть.

Если у вас нет других вариантов жилья, то максимум на что вы можете рассчитывать: это отсрочка приведения решения в исполнение на 12 месяцев (это возможно в том случае, если на вашем иждивении маленькие дети, а альтернативного жилья совсем нет) или временное пребывание в муниципальных жилых объектах. Последний случай также из разряда призрачных, поскольку у муниципалитета, как правило, такого жилья попросту не хватает на всех льготников.

При этом, доводя дело до суда, вы ставите крест на своей кредитной истории. Как известно, банки обмениваются базами данных на неблагонадежных заемщиков, а значит, вы больше никогда и нигде не сможете взять кредит, даже обычный потребительский. Помните об этом. Таким образом, этот вариант решения проблемы ипотеки нельзя назвать оптимальным, скорее это решение на самый самый крайний случай.

Уступки от банка

На самом деле, смягчить условия ипотеки вполне возможно. Дело в том, что в банке также понимают, что судебная тяжба – это длительный и затратный процесс. Намного выгоднее немного уступить заемщику, чтобы не потерять прибыль по займу в целом. Если вы в состоянии доказать свои сложные финансовые обстоятельства (к примеру предоставить трудовую книжку с записью об увольнении или свидетельство о рождении ребенка, а также декретный больничный и т.д.), то банк вполне может сделать шаг вам навстречу.

Проблемные заемщики могут рассчитывать на снижение процентной ставки, кредитные каникулы на срок в среднем около 12 месяцев (когда тело кредита не уплачивается, а погашаются только проценты) или рефинансирование с продлением срока кредита, чтобы ежемесячный платеж снизился. И этот перечень поблажек не исчерпывающий, вам стоит в любом случае сразу обратиться в банк со своей проблемой, возможно, получится договориться и решить проблему малой кровью.

Продажа ипотечной квартиры

Это кардинальное решение проблемы ипотеки раз и навсегда. Однако стоит учитывать несколько неприятных моментов: как правило, покупатели жилья не слишком охотно выбирают ипотечное жилье. Если им попадется вариант без обременения, то, скорее всего они выберут его. Потому для того, чтобы наверняка продать жилье, вам придется установить цену ниже рыночной. В таком случае вы рискуете не погасить весь долг перед банком или же если и погасите, то только его, а все ваши платежи за время уплаты ипотеки можно считать вылетевшими в трубу. Такой ход решает проблему ипотеки, но не решает ваших жилищных проблем, потому прежде чем им пользоваться, стоит все очень тщательно просчитать и взвесить.

Цивилизованная аренда

В данном случае вам предлагается переоформить ипотеку на третье лицо, которое станет платить основную сумму ежемесячных взносов, но и будет считаться полноправным собственником. Вы при этом будете выступать арендатором, и ваш ежемесячный платеж станет на порядок меньше, что избавит вас от лишней финансовой нагрузки. Но не решит вашу жилищную проблему полностью.

Как правило, цивилизованная аренда предусматривает проживание бывшего заемщика в ипотечном жилье около пяти лет, а дальше ему придется снова всерьез думать о том, где жить. Цивилизованная аренда оформляется через компании-посредников, которые самостоятельно взаимодействуют с банком и улаживают все формальности.

Рефинансирование

Если вы взяли ипотеку на одних условиях с прицелом на высокие доходы, а позже обстоятельства поменялись, то вы можете рефинансировать кредит с изменением условий. Рефинансирование подразумевает погашение существующего ипотечного кредита за счет нового займа. Вы можете попытаться перекредитоваться в своем же банке. Если предлагаемые им условия вас не устроят, то такой кредит можно взять в другом банке, благо подобные программы есть практически в каждом кредитно-финансовом учреждении. Рефинансировав займ, вы сможете увеличить срок кредитования, сменить валюту кредита, а также его процент, так, чтобы ежемесячный взнос стал для вас приемлемым.

Оставить все как есть

Если ваши финансовые затруднения временные и есть шансы на благополучное разрешение ситуации в ближайшем будущем, то возможно есть смысл поискать дополнительные временные источники дохода или взять беспроцентный займ у родственников. Ведь если вы решитесь на какой-либо кардинальный шаг, то это лишит вас возможности иметь собственное жилье. А пережив трудные времена, вы снова сможете свободно уплачивать ипотеку, приближая тот день, когда оно полностью перейдет в вашу собственность.

Подобрать программу ипотеки

Проверить кредитную историю

Отправьте бесплатную заявку и получите выгодное предложение на покупку недвижимости.

Почему мы?

Удобно: Заявка бесплатная и отправляется онлайн
Эксклюзивно: подборка предложений исходя из Ваших запросов и пожеланий
Выгодно: мы сотрудничаем напрямую с застройщиками, агентствами недвижимости и прочими участниками рынка.
Быстро: в течение рабочего дня с вами свяжется специалист для подтверждения вашего запроса.

kreditipo.ru